网慧验房在温州 毛坯房收房被坑心塞塞?几大验房准则不得不看

网慧验房 2019-03-22 16:48:00
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毛坯房虽然是还没有装修的房子,但是交房时的验收是马虎不得的,一定要把验房工作做仔细了,对于如何来收房的问题,相信很多购房者的思路不是很清晰。毛坯房收房注意事项到底有哪一些?下面小编来告诉大家毛坯房的验收方法和标准、步骤及注意事项。

毛坯房的验房方法

1.墙壁:用空鼓锤敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存有裂缝。

2.房顶:从地面取四五个点,测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。

3.管道:检查暖气管和上水管,看是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾,因此要打开水阀看排水是否流畅。

4.验电:开关箱内的各分路开关应有显著的标示。假如没有或标识混乱,马上改正。插座要一一验过,确保线路连接正确。开关应安装稳固,假如发现松动,应紧固或改换。

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毛坯房验收标准

1、收房时要检查全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、 收房时有什么注意事项:公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、调试等验收工作。

5、收房时有什么注意事项:户门以内各房间外饰面应做到板缝密实、无裂缝,接缝平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行蓄水试验,做到无渗漏问题。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

毛坯房收房注意事项:

一、 验房工具:螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔。毛坯房收房注意事项应注意面积和层高。

二、墙顶地六面:

1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面:毛坯房收房注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用尺子量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,查看外墙是否做了内保温。

3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。收房注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

4、顶面:主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗水现象。

三、门窗:开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。

毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。

门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、涩卡现象。

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