连挂两宗地块,杨府山板块热度再起!

近日，鹿城区挂牌两宗涉宅用地，均位于鹿城区杨府山，让我们一起来看看这两宗出让土地的情况：

温州市核心片区杨府山南单元 A-04地块

该地块位于温州市鹿城区滨江街道，实行“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”的出让方式，地块的起拍价为64900万元，起始楼面价约为7378 元/㎡，设上限价格为84100万元（折合楼面价约为9561元/㎡），达到上限价格后竞报政策性住房面积，竞报保障性住房面积，较高竞报面积为87500平方米，预计出让时间为2021年7月30日9时30分。

△图源 土地使用权网上交易系统

1.地块详情

 本宗地块位于温州市鹿城区滨江街道，总用地面积28373.92平方米（约42.56亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。

    地块容积率为1.5-3.1，计入容积率的地上总建筑面积≤87959平方米，其中各兼容功能的面积≤26387平方米，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅＞24米）。

△图源 土地使用权网上交易系统

地块要求：

1. 建造模式：本地块实行装配式建造且本地块不实施住宅全装修。

2. 绿建标准：地块按照一星级及以上绿色建筑强制性标准进行建设。

3. 该地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米3400元。

4. 用于鹿城区范围内拆迁安置户的安置。

△图源 土地使用权网上交易系统

2.地块四至

地块北侧邻近学院东路和杨府花苑，东侧靠近温州市第二实验小学，西侧为府东路，南侧为杨府山南单元A-13地块。

△图源 土地使用权网上交易系统

温州市核心片区杨府山南单元 A-13地块

该地块位于温州市鹿城区滨江街道，实行“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”的出让方式，地块的起拍价为36300万元，起始楼面价约为7344元/㎡，设上限价格为47100万元（折合楼面价约为9529元/㎡），达到上限价格后竞报政策性住房面积，竞报保障性住房面积，较高竞报面积为49000平方米，预计出让时间为2021年8月5日9时30分。

△图源土地使用权网上交易系统

1.地块详情

本宗地块位于温州市鹿城区滨江街道，总用地面积15944.25平方米（约23.916亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。

地块容积率为1.5-3.1，计入容积率的地上总建筑面积≤49426平方米，其中各兼容功能的面积≤14827平方米，建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅＞24米）。

△图源土地使用权网上交易系统

地块要求：

1. 本地块实行装配式建造，且本地块不实施住宅全装修。

2. 绿建标准：地块按照一星级及以上绿色建筑强制性标准进行建设。

3. 该地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米3400元。

4. 用于鹿城区范围内拆迁安置户的安置

△图源土地使用权网上交易系统

2.地块四至

地块北侧为杨府山南单元 A-04地块，东侧为空地，西侧为府东路，南侧为住宅小区。

△图源土地使用权网上交易系统

配套情况

    由于两宗地块紧挨在一起，配套一致，在交通方面，地块周边有府东路、学院中路、学院东路，区域交通四通八达；在商业方面，地块处于上陡门商圈与新城商圈交汇处，且邻近杨府山江南里，生活休闲配套完善；在教育医疗方面，周边有温州市第二实验小学，瓯越小学等，医院则有温州市中西医结合医院；在人居方面，区域内的商品房有华鸿府东御峯，且地块周边的小区较多、同时靠近杨府山公园，整体人居氛围较好。

△图源网络 杨府山江南里

地块小评

这两宗地块属于杨府山板块，北邻学院东路，西邻府东路，交通条件优秀，且区域内小区较多，居住氛围较为良好，配套方面，地块处于上陡门商圈和新城商圈交汇处，而且北侧邻近杨府山公园，各类生活休闲配套较为完善，总体而言，这两宗地块虽说主要用于鹿城区范围内拆迁安置户的安置，但区位条件较为优秀。

温州市核心片区杨府山南单元 A-04地块   △图源 土地使用权网上交易系统

温州市核心片区杨府山南单元 A-13地块   △图源土地使用权网上交易系统