2022年温州第二批集中土拍,该上硬菜了

在悄无声息中，2022年已经来到5月底。似乎大部分打工人已经对在2022年挣钱不再抱有任何希望。以动制静，就能在无脊椎的大A和扶不起来的楼市当中觅得一条活路。

目前看，温州为了房地产市场的回暖，出台了不少办法。比如首付比例降低到20%、提高公积金贷款额度、每批次预售形象标准从3万㎡降低到2万㎡、执行差别化住房信贷政策、降低个人住房消费负担等等15条政策。

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温州的房产市场需要快速回血，不仅仅需要政策端口的努力，也需要每一个温州人对自己所在城市预期的相信，还需要大量优质的地产开发商对温州这一座民营经济发展强势的共同信心。

现在的温州，亟需一波优质地块的出让，亟需优质民企、国央企的摘地，为平静如水的市场注入活力。2022年温州市区第二季度经营性用地出让计划，也随应而出。最近，关于温州第二批集中供地的出让清单，频频出现在众多媒体的报道之上。从这份出让清单上来看，小编的排名前列反应是：这一次，是真的要拿出硬菜了。当然，我们觉得，也是时候了。

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从目前官方公布的地块信息来看，硬菜不少。鹿城、瓯海、龙湾、瓯江口、浙南产业集聚区均有地块。是的，没看错，温州的老城市中心鹿城区，这次又有地块要来了，各大房企，估计也早早做好了鹿城地块的前期调研工作。这次集中土拍一旦如期出现，至少热度是不需要担心的。更大的看点，是有多少家房企会出手竞拍，最终会有多高的溢价率了。

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第二季度经营性用地出让计划中鹿城区拟出让12宗地块，包含5宗住宅用地、1宗商住用地及6宗商服用地，合计出让用地面积约432亩。在这个12宗地块中较值得关注是城市中心区A-41b地块和滨江商务区B-02、03a、04、09地块。

城市中心区A-41b地块位于南汇街道，容积率3.0，计容建筑面积41562㎡，拟6月份出让。地块本身面积并不是很大，但胜在地理位置优越，区域优势显著，地块东面为横渎河存在较为良好的河景资源。

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同时周边配套十分成熟，商业食肆店铺林立，分布有大型超市、菜肉市场、时代广场等还有 绣山公园相伴，居住氛围浓厚。教育与医疗资源方面也丝毫不逊色，有温州市绣山中学、温州市十九中学等。

目前，地块周边已经聚集多个温州“豪宅”大盘如凤起玉鸣、鹿城壹号以及鹿城金茂府。就地理位置上和发展来看，该地块很有潜力。

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另一宗地块，则是滨江商务区B-02、03a、04、09地块，位于滨江CBD。附近的楼盘倒并不是很多，有天樾玺、学院十一峯、珑悦等。隔壁天樾玺项目一期含装均价约4.9万元/㎡，推售142套房源，截止5月18日，去化98套，去化率69%。该区域其中有一个学院十一峯项目，属于一波三折的项目，多次出现问题，被官方通报，所以存在感并不是很强。

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看回地块本身，该地块为组合地块，由4宗小地块组合成，合计用地面积约86亩。主要卖点是温州对滨江商务区未来发展规划，温州近几年的城市发展主旋律为跨江拥江发展，按照这态势，该地块比较适合被开发商拿下做成住宅加商办。

瓯海、龙湾，这几个首轮就有地块出让的城区，这次也有地块。瓯海的看点，还是梧田东单元A片区地块，该地块在前几年终止出让过一次，起始总价约15.47亿元，起始楼面价1.37万元/㎡，算是这两年瓯海土地出让的老面孔。梧田东单元A片区交通便利、景观不错、地段还行，可能会成为这次的黑马地块。

龙湾方面，本次出让的南洋社区实施单元出让地块、开发区西单元C-05a地块、瑶溪南单元12-F-35地块，都比较普通，稍微有看点的应该就是南洋社区实施单元出让地块了，该地块自带未来社区规划方案，但在2021年8月26日被终止出让，不知本次会有什么结果。估计很难出现地块的围抢盛况。

同理，瓯江口和浙南产业集聚区的几宗地块，也不算特别优秀，不过，基于发展新区的位置，再加上区域长期出让地块不多，也不排除会被部分房企看中。

2022年温州市区第二季度经营性用地出让计划解析清楚了，我们再来看近期热度很高的瓯海南部新区核心区04-D-12地块。

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为什么热度很高呢？是因为该地块被确定为温州中学附属初中建设地点。2021年市自规局发布了南湖区域规划的调整方案，当时这块地就被确定为公办初中，并一直被坊间猜测为温州中学附属初中，而5月6号的瓯海南部新区核心区04-D-12地块温州中学附中建设工程公告算是坐实了猜测。

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近年，这些年温州中学成绩节节攀升，已经坐稳“温州公办高中一哥”之位，该校2022年有8名学生被保送，整体教学质量良好，难怪这些年家长都追着买入温州中学学区房。且该校区建设是纳入《温州市重大建设项目计划》中。

温州中学附中落址瓯海南部新区，未来可缓解附近片区适龄初中生的学位需求，新校区、新设施、优质生源，有利于温州打造更响亮的温州中学教育名片。