九山单元修编获市政府批复!或将为7月出让的九山单元A-11地块铺路?

原标题：九山单元修编获市政府批复！或将为7月出让的九山单元A-11地块铺路？

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九山单元修编获批

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规划范围

本次规划范围: 东至九山外河，西至勤奋河，南至水心河，所形成的三角区块，总用地面积约94.93公顷。

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功能定位

本片区功能定位为：以高端居住、文体休闲、创意办公等多样功能混合的城市综合片区，成为生活、工作和休闲娱乐相互融合的核心城市片区和旧城的升级示范区。

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规划规模

1、人口规模：规划居住人口容量为3.0万人。

2、用地规模：总用地面积为94.93h㎡，其中城市建设用地为88.58 h㎡，非建设用地为6.35h㎡。

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用地布局

1、居住用地：规划居住用地45.91h㎡，均为二类居住用地。

2、公共管理与公共服务设施用地：规划公共管理和公共服务设施用地7.65h㎡。其中，行政办公用地为1.38 h㎡，文化设施用地为1.39h㎡，教育科研用地为2.97 h㎡，体育用地1.52h㎡，医疗卫生用地为0.18h㎡，宗教用地为0.21h㎡。

3、商业服务业设施用地：规划商业服务业设施用地5.72h㎡。其中商业用地4.10h㎡，商务用地1.62h㎡。

4、道路与交通设施用地：规划道路及交通设施用地21.97h㎡。其中城市道路用地20.51h㎡，交通枢纽用地1.11h㎡，交通场站用地0.35h㎡。

5、公用设施用地：规划公用设施用地2.50h㎡。其中供应设施用地2.00h㎡，环境设施用地0.23h㎡，安全设施用地0.27h㎡。

6、绿地与广场用地：规划绿地与广场用地4.83h㎡。其中公园绿地4.73h㎡，防护绿地0.10h㎡。

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道路交通规划

本片区城市道路系统规划为城市主干路、次干路及支路三个等级。规划主干路为人民西路、鹿城路，道路红线宽度均为36m。规划次干路为雪山路、勤奋路和杏花路，道路红线宽度分别为26m、30m和28m。规划13条城市支路，道路红线宽度12m~24m。

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城市设计引导

以“一湖（九山湖）、两山（松台山、郭公山）、三河（九山外河、水心河和勤奋河）”等自然山水本底为骨架，营造充满九山湖绿意、洋溢九山生活小调的开放、趣味街区氛围，整体形成“浪漫休闲、乐活九山”的空间意向。

值得一提，九山单元内备受瞩目的A-11地块计划于7月10日出让，除了九山片区许久未供地外，该地块自身某项要求也是颇为“罕见”。

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A-11地块位于松台街道,地块西侧是广汇商厦，南侧是中鼎国际（九山佳园）。

A-11地块实景图

A-11地块是一宗“商品房+安置房”混搭地块，可售的商品房约8万方不到。

该宗地块的某项要求也是颇为“罕见”。地块南侧不得设置围墙且要做好与南侧小区的衔接工作。九山一期安置房北侧围墙拆除和政策处理由松台街道负责。

简单说：A-11地块南侧不得设置围墙，九山一期安置房北侧围墙要拆，之后的衔接工作，文件中并未直接说明，只是提了一句，若要连通应征得松台街道同意。

针对这个问题，圈姐实地走过A-11地块与南侧的中鼎国际（九山佳园）中间是半腰桥路相隔，目前该条路一端已经封闭，如下图所见目前是周边居民停车点。

圈姐关注这点的主要原因，A-11地块的安置房按要求集中设置在南侧，而文件中并未如明日出让的葡萄棚地块一样写明“不得在商品房和安置房间做实体隔离”。

所以，会不会出现A-11地块的安置房与南侧小区连通，而A-11地块内商品房与安置房之间有那啥的，当然这也可能只是圈姐多虑了，哈哈哈哈。

地块小结

该宗地块挂出时备受瞩目，原因无他九山单元已经许久未曾供地，离地块最近的商品房中梁银座也需追溯至11年。今时的角度看，中梁银座户型偏大，大部分集中在建面约170、330+乃至500多平的中空跃层。折合下来单价不算高，不过因面积过大，总价略高。

同时，圈姐走访周边的中介门店，挂售楼盘面积以中小户型为主，种类又分为两种，一种是A-11地块南侧的新建小区九山一号地块（中鼎国际）报价在2.3-2.5万，另一类就是早期的高层小区瑞德锦苑、和平大厦等，2-2.2万左右。

范围稍微再放大些，约2公里往南有鹿城万象府、万科葡萄棚地块，往瓯江方向新希望中央涂项目。

总体上看，该区域许久未曾放地，换言之积压了不少的改善客户需求。

同时，地块周边虽以老小区为主，城市界面弱了些，但生活配套醇熟度较高，A-11地块沿鹿城路沿街底商较多，步行约400米左右到达美美时尚广场，也是近年新建的商业综合体，可满足日常的吃喝玩乐。此外，鹿城路与人民西路连通，距离大南门，乃至南塘商圈不远。

最后，九山单元修编获批和A-11地块出让，或许是九山片区迎来新一轮开发、建设的契机。而且，我们从图上可以发现九山片区与庆年坊其实仅隔了九山湖，随着庆年坊历史文化街区改造规划的开始（一二期年内拆除），九山湖两侧区域或将都成为温州旧城升级的示范区。返回搜狐，查看更多

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