闲置农房华丽变身!温州这里将现一批千万级别民宿

两年前，湖岭镇永乐村呈店作为瑞安“三权分置”改革的排名前列试点，成功将5幢18间闲置民房流转给了浙江逸墅文化旅游发展有限公司，颁发出全国首批农房（宅基地）使用权流转证书。两年后，这里原先一幢幢破旧的老房子，华丽变身为泉玥•湖岭度假民宿，投资额超2000多万元的项目一期工程已进入装修扫尾阶段，正在筹备开业事宜，当地独特的绿水青山资源已然正转化为乡村振兴路上的金山银山。

总投资5000万

有望成全省体量较大的非标准化民宿之一

1月22日下午，在湖岭镇永乐村呈店泉玥•湖岭度假民宿项目施工现场，5幢集中国古典美学和欧洲现代风格于一体、复古又富有高级感的石头房民宿初具雏形，几十名工人正铆足劲抓紧施工。浙江逸墅文化旅游发展有限公司董事长叶芳全则现场全程监督，对于施工中存在的问题不断进行协调、改进。

为了让民宿每一处细节都能成为独特景致，叶芳全煞费苦心，委托著名设计师历时12个月精心设计，期间设计稿就不断推敲、探讨、修改过不下几十次；还专门带队赴松阳、桐庐、建德、浦江、温岭、莫干山、富阳等近20个城市考察取经；最近，为了让民宿软装更加有具有设计感，他还专门到广东、福建、安徽、江西等地寻找老石板、木头、瓷器等老物件。

叶芳全是土生土长的瑞安人，原先就经营着一家包装企业，一次偶然的机会，他来到呈店村考察，发现这里有许多闲置的老房子，同时生态环境保护得很完整。瞬间，一个亮丽的蓝图在他的脑海里形成——对当地进行整体修缮和综合改造，打造成集住宿、休闲娱乐、婚庆、康养为一体的高端度假民宿。彼时正恰逢当地政府推动（呈店）成为瑞安“三权分置”改革排名前列试点，经过一番努力，叶芳全顺利拿到全国首批温州排名前列“三权分置”《宅基地使用权流转》证书，开启高端民宿打造之路。

“民宿在保留原有历史感、不动原先木结构的基础上，进行统一设计修建。仅一期就耗资2000多万元。”叶芳全介绍说，泉玥•湖岭度假民宿一期自2019年上半年开工后，经过一年多的精雕细琢，如今已进入试运营准备阶段。二期度假民宿正在主体建筑施工；三期基本完成政策处理，项目总投资额5000万元，全部建成后有望成为全省体量较大、品质较高的非标准化民宿之一。

拓宽村民收入来源

民宿打造带动村民就业增收

“村里能引进这样一个高端民宿项目，对于我们村民来说，无疑是个大喜事。” 据湖岭镇永乐村党支部书记何调龙介绍，之前一听说村里民宿开工好消息，在外打拼的好多村民回来了，如今现场施工工人多数都来自周边，为本村村民和附近的村民提供了不少就业机会。今后民宿正式营业后，还将带动产业集聚，拉动当地餐饮、土特产等经济收入，实现村民在家门口就业创业致富。

记者了解到，湖岭镇呈店村是湖岭镇永乐村下属的一个自然村，是远近闻名的侨村，近一个世纪的历史里村民远渡重洋到海外谋生已成习俗，因而村里实际居住人口很少，仅300人左右，且以留守老人、小孩为主。“现在除了提供就业岗位，我们还会对当地的农产品进行整合，并通过采购的方式就地取材，给村民带来一定的收入。”叶芳全说。

在何调龙看来，当地仅仅打造一家高端民宿还不够，还需要推出更多精品民宿集群。因此，目前，村里正着手推进村里剩余100多间空置民房的流转与企业招引工作。“有了泉玥这个好的先例，现在村民对于流转空置农房的积极性都很高，因为这样一来，村民不仅有租金收，还可以在民宿里上班，村里的农副产品在家门口就可以卖，大大增加村民的收入来源。” 何调龙说。

“保姆式”服务专班

全面助力民宿项目落地提速

在采访过程中，记者了解到，泉玥•湖岭度假民宿之所以能提速落地，更加离不开湖岭镇政府的“保姆式”专班服务，专班组长陈国宪常驻现场，对接解决投资方民宿审批、建设事宜，还推出审批“专人代跑代办”服务，探索“容缺受理、先行公示”的审批模式，全力保障项目顺利推进。

“之前项目就碰到了棘手的审批难题。房屋进行改建、新建需要住建、自规等部门审批，而部门批复还需要很长一段时间。”陈国宪说，为此，湖岭镇助企服务专班干部积极协调，先报审批，再根据市里批下来的审批规划做补充工作。经多次协调，相关部门对该项目开展“缺件受理”，先审批，后补手续，“这无疑给民宿投资方吃了‘定心丸’。”

值得一提的是，湖岭还以该民宿项目为关键节点，统筹谋划实施周边配套，融合协调泉玥•湖岭度假民宿建筑风格。当地潮基至桂峰美丽公路竣工投用，瑞枫西延伸年内建成通车，直达民宿；建成“温州一家人”乡村振兴示范带，并启动永乐村环境综合整治项目，高分创成省级三十三溪美丽河道，并成功摘牌3A级景区村庄、五美乡村精品村。

改革助推效应明显

一拨千万级民宿项目落户

近年来，湖岭镇突出乡村振兴示范带、西部生态休闲产业带建设，依托得天独厚的生态资源禀赋，以民宿集群开发作为切入点，大力发展文旅农旅产业。目前，呈店农村宅基地“三权分置”成功试点改革，也正促进一大拨千万级民宿项目如雨后春笋般落户湖岭。

“依托特色山水人文资源禀赋，我们制订出民宿发展布局规划，科学定位布点，招引培育特色鲜明的民宿集群。”湖岭镇农办主任郑建芳说，目前，当地新增流转闲置农房526间，招引落地民宿项目3个，除了泉玥•湖岭度假民宿，“岭上崖居”精品民宿总投资超千万元，现已招引落地，正在加紧施工；“湖岭印象”森氧民宿已签订亿元级投资协议，即将进场施工建设，六科、黄林、均路等3个特色民宿村（群）项目正在深入招引洽谈。