10月温州土地今日开闸,桃园与中洲51轮以3.175亿竞得泰顺主城商住地块

国庆小长假后的温州土地在今日有一个小规模集中供应。原本，今日将有4宗商住或商业地块出让，分别是泰顺县新城区LZ-01-02地块（商住）、平阳县鳌江镇平河片蓝田B-10地块（商住）以及瑞安的两宗商业地块，瑞安市万松东进带04-03地块、陶山镇曾山商业点A-07地块。

10月10日土地出让一览表

不过，随着天气入秋，土地市场也有了入秋的迹象，在这四宗地块中，平阳县鳌江镇平河片蓝田B-10地块（商住）以及瑞安市万松东进带04-03商业地块终止出让，今日仅泰顺县新城区LZ-01-02地块（商住）和陶山的一宗超迷你的商业地块进入竞拍流程。

今日的主要看点就是泰顺县新城区LZ-01-02地块。这宗地块于今日15点正式出让，最终经过51轮竞拍，最终由泰顺县桃园置业有限公司与中洲沣瑞投资发展集团有限公司，以总价3.175亿、溢价率30.4%、楼面价2674.79元/平方米竞得。该地块经过多轮拉锯战的原因是因为地块的起拍价是比较低的，楼面起价仅为2051元/平米，2017年华鸿拿下的万墅项目楼面价为3472元/平米。让我们先来了解下这宗地块的基本情况：

泰顺县新城区LZ-01-02地块形状图、区位图

该地块，从鸟瞰图上看，地块沿山地坡度而成，容积率较高仅1.7，可以做成花园洋房、叠墅等低密度的产品。同时体量也不错，建筑面积约12万方左右，可以建成有一定规模效应、品质感不错的小区。

从区位图上可以看出，该宗地块的位置还是比较优越，周边毗邻泰顺华鸿万墅项目，周边泰顺人民医院、开元酒店、实验小学、中央公园等泰顺核心的配套都距离地块不远。

目前，泰顺可售的商品房项目不多，其中华鸿万墅2018年2月份、3月份2次开盘共推出1367套房源，目前已基本售罄。一期拟售价10518元/㎡，发售房源266套，剩余住宅9套，去化96.62%；二期均价10369.71元/㎡，发售房源127套，剩余住宅12套，去化90.55%。另外目前主要在售的项目为桃园公园学府，今年 6月份开始已经连推三期，均价也是在10000元/㎡左右，三期总共推出733套房源，成交503套，去化率62%。

今日两宗终止出让的地块，平阳县鳌江镇平河片蓝田B-10地块（商住）建筑面积三万方左右，地块规模不大，地理位置优惠，在鳌江主干道车站大道附近，银泰城斜对角，地理位置应该来说也是不错的，终止出让也许是地块太小，关注的房开不多。

平阳县鳌江镇平河片蓝田B-10地块位置图

瑞安市万松东进带04-03地块属于批发零售用地，在市域S2线莘塍站点旁，位于滨海新区，港口大道以东，新兴路以南，兴业路以西，该地块夹在“国瑞府”与“新湖广场”之间，出让面积约25亩，总建筑面积约6.5万方，起拍楼面价2888元/㎡，由于地块包含“公交站管理用房”，当扣除相关建筑面后的起拍楼面价2910元/㎡。

瑞安市万松东进带04-03地块区位图

该地块紧邻市域铁路S2线“莘塍站点”，规划商服与交通用地，其中交通将打造“公交首末站”，占地面积约4100㎡，其余部分为商业。

10月，温州土地没有停止土地出让的步伐，接下来这个月内还将有12宗住宅或商业地块要出让，分别位于鹿城、瓯海、瑞安、苍南、龙湾、洞头等区域。

10月份带出让住宅、商业地块一览表

其中，温州市仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块、乐清市中心区B-d1地块这2宗地块尤其值得关注，一是因为地块均居于各种区域的核心范围之内，而是项目体量都较大，像乐清地块有26万方，起拍价就超过20亿。黄龙单元地块19万方这几宗优质地块走向如何，值得关注！

截止10月10日15点，较新消息，原本将于10月15日出让的瑞安滨海新区万松东路东进带04-53地块提前终止出让，该宗地块，建筑面积达17万方，起拍价也达17.5亿，是瑞安今年以来难得的大地块，但是也难逃终止出让的命运。