龙湾区府旁挂牌一宗商住地块,起始楼面价7740元/㎡…

昨日，温州龙湾区挂牌一宗约65亩商住地块，即温州市永强北片区龙水单元YB-04-H-08地块，地块起始总价84420万元，起始楼面价约7740元/㎡，预计将于11月21日正式出让。

地块详情

本宗地块出让面积为43629.69平方米（65.4445亩）。土地用途为地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地。

地块规划容积率：≥1.5且≤2.5，绿地率：≥35%，建筑密度：≤30%(其中居住部分≤22%)。计入容积率指标的地上总建筑面积≤109074平方米，其中兼容的商业建筑面积（仅限零售商业和餐饮）≥2000平方米且≤3000平方米。

兼容的商业建筑面积（仅限零售商业和餐饮）≥2000平方米且≤3000平方米，商业建筑面积可分割销售。

地块内须配建建筑面积≥5000平方米的政策性住房（土地性质为出让），政策性住房套数≥55套，套型面积要求在80-100平方米范围内合理配置（以90平方米为主），全装修价格不低于1500元/平方米。

地块内需按规划条件要求配建公共文化设施和养老助残设施，配建的公共配套设施由竞得人无偿代建。该地块东西两侧绿化带用地面积6712.06平方米由竞得人有偿代建。

本次挂牌地块设定上限价格为109620万元。按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时，转为在此价格基础上通过竞报政策性住房面积的程序，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，并以竞报面积较高者确定竞得入选人，较高竞报面积为102000平方米。

地块周边

本宗地块位于温州市龙湾区永中街道新联村，地块东临龙江路，南至理想之城，西面临近龙水中路，北面靠近温州大道。地块距离龙湾区府较近，周边交通便捷，各项配套较为成熟。

交通方面；本宗地块临近温州两条城市主干道瓯海大道和温州大道，附近道路四通八达，出行便捷，轻轨S1在附近设有站点，距离龙湾机场也不远，规划中的S2、M4以及BRT5号线，都在地块周边规划有站点；

商业方面；可享受大型综合体万达广场、奥玛尔国际购物中心和奥体中心等商业配套，另外地块周边有数量不少的底商，可轻松满足日常商业生活需求；

教育医疗方面；周边有龙湾区龙水排名前列小学、永强中学等学校，医院则有温州医科大学附属口腔医院；

人居方面；周围商品房住宅林立，居住氛围良好，不过周边有不少工厂和宗教建筑。

板块市场

地块所在的板块市场内已入驻绿城、万科、旭辉、德信、祥生、华鸿、阳光城等多家知名品牌房企。

地块周边有绿城海棠湾、万科龙湾花园、万科珑庭等已交付入住小区，周边在建的项目有德信大家龙湾大院、华鸿万府、华鸿时代中央公园等项目，当前在售有理想之城、中梁旭辉国宾府、祥生中央尚品、金地荣安都会传奇、宏地亲和雅园等项目，待售的有旭辉永中项目。

龙湾永强北片区最近一次地块出让是今年9月26日，旭辉以总价82740万元竞得温州市永强北片区永中单元B-18地块，成交楼面价9613元/㎡，溢价率4.95%。

对本宗地块较具参考意义的就是紧邻的理想之城地块，2017年10月26日，万科以14.57亿元竞得温州市永强北片区龙水单元YB-04-J-08a地块开发权，楼面价8668元/㎡，溢价率3.7%。当前，理想之城均价约在20000元/㎡，仍有少量尾盘在售。

地块小评

1、本宗地块位于龙湾区府不远处，区位不错，周边各项配套较为齐全，再加上地块本身地形方正、体量适中，非常适合打造品质楼盘。

2、下半年以来，市区土地出让大幅减少，近期房企对于主城区地块的热情有所恢复，本宗地块起始楼面价不高，或将引发房企争抢。

3、本宗地块也有较多隐患，一是龙湾区的新房库存量一直是市区近两年的“重灾区”，区域内竞品众多；二是本宗地块是商品房和安置房“混搭”的地块，或对楼盘品质造成一定影响；三是地块周边存在不少宗教建筑，可能会影响对宗教方面比较敏感的客户。

来源：温州房网

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