“小钻石”潘桥单元C-18地块被碧桂园收入囊中

2021年5月8日，位于瓯海区潘桥街道林桥头村的温州市三溪片区潘桥单元C-18地块正式出让，出让面积24088.34㎡（折合36.1325亩）。由温州玖慧投资管理有限公司（碧桂园）以8.875亿元总价竞得，楼面价12281.36元/平方米，溢价率29.28%。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市三溪片区潘桥单元C-18地块

地块位置：瓯海区潘桥街道林桥头村

地块范围：具体位置和四至范围见温州腾宇测绘有限公司出具的TG2021-010号土地供地勘测定界报告所示

土地面积：24088.34平方米（折合36.1325亩）

地块用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地

土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年

（地块区位图）

地块规划条件

PART.02

容积率：≥1.5且≤3.0

建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米（且住宅建筑高度≥24米）

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）

建筑物性质与面积：地上计容总建筑面积≤72264㎡。兼容功能的面积≤21679平方米

动工及竣工时间：交地之日起180天内进场施工，交地土地之日起1260天内竣工，不得分期建设

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

该地块住宅建筑外立面裙房部分，采用石材饰面造价不低于650元/平方米；

采用金属板饰面造价不低于650元/平方米；

住宅建筑外立面裙房以上部分，采用金属漆、真石漆饰面造价不低于105元/平方米；

采用金属板饰面造价不低于650元/平方米。

商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米；

采用非玻璃幕墙的造价不低于850元/平方米；

公共部分室内装修（按建筑面积）造价不低于600元/平方米；

门窗造价不低于850元/平方米；

室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。

公配代建设施：

地块北侧C-17、C-19地块合计约10537平方米绿化带、约347米生态河岸驳坎由竞得人代建，公共绿化建设标准400元/平方米包干，生态河岸驳坎2000元/米包干。

地块内的养老助残设施、配套文化设施用房（具体面积指标以规划条件书为准）建成后无偿移交给政府

（地块现场图）

总结一下

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对比今日出让的其他地块，该地块体量极小，整体呈“钻石状”，不少人说钻石是智商税，那这种钻石型的地块，值得看好吗？

该地块由河道环绕，若是没有三面贯穿的交通路线，倒更像个小岛，但也正因为有这三条不同方向的路线穿插，让该地块的居民出行变得方便，周边有着较为成熟的生活圈，整体人居氛围不错，配套设施齐全，由于体量小，不作其他对比，未来如何利用面积打造合适的住宅就要看开发商的实力了~