迷你“江景”地块出让?中建国际投资溢价36.5%拿下前后京单

2021年1月15日，经过32轮的激烈竞价，温州市仰双片区前后京单元A-11地块由中建国际投资（杭州）有限公司成功拿下，起始价26300万元，起始楼面价3914.6万元，成交价35900万元，成交楼面价5343.6元/㎡，溢价率36.5%。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市仰双片区前后京单元A-11地块

地块位置：温州市鹿城区仰义街道

土地面积：23166.57平方米（34.75亩）

地块范围：具体位置和四至范围按温州众远测绘信息技术有限公司土地供地勘测定界报告（编号G2019-040）所示

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地

（地块区位图）

该地块为市区内为数不多正在出让的迷你地块，可以看出其出让区位不算特别方正，但紧邻河道，与瓯江对望，这样的地理位置，如后期开发商能好好利用、打造江景与河道优势，也能让该地块在未来“江景房”占据一席之位。另需注意的是，此次地块出让，计划采用安置性商品房建设方式，与之前几次出让地块的性质相似。

地块规划条件

PART.02

容积率：1.3-2.9，计入容积率的地上总建筑面积≤67184平方米

建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米（且住宅≥24米）

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）

动工及竣工时间：地块自提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1460天内竣工

（地块现场图）

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

该地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米3400元。地上部分以11000元/平方米价格筹集，地下部分除人防设施外以3000元/平方米价格筹集。

公配设施：

地块内配套建设公共文化设施、社区级老年服务中心、社区用房、12班幼儿园、基层文化活动室、社区卫生站、菜市场。

停车配置：

总结一下

▼

仰双片区前后京单元A-11地块可以说延续了2020年末开发商对地产的需求——小而精。经过32轮竞价后，该市区迷你地块成功出让。

教育方面，周边有仰义排名前列小学、仰义中学等教育资源，未来还有A-14地块配建的12班幼儿园，资源较为丰富。交通条件来看，周边有温丽高速、瓯江大桥等城市交通大动脉，未来出行比较方便。因紧邻温州人喜爱的瓯江、河道，如开发商能够发挥其地理位置的优势，该地块未来潜力可见一斑，一旦做好，与周边阳光100阿尔勒、云中墅、滨江·万家花城等新盘竞品一争高低。