远见于未萌:国贸地产同频长三角发展脉搏

近日，G60科创走廊的《长三角G60科创走廊建设方案》发布，以持续有序推进G60科创走廊建设。G60科创走廊已上升为长三角区域一体化发展国家战略的重要组成部分。松江作为G60科创走廊的策源地，再次迎来高光时刻，在长三角的舞台上稳稳占据一席之地。

“上海之源”的科创IP

松江地处上海西南，历史悠久、文化兴盛、经济富庶，素有“上海之源”的美誉。几千年历史与文明在这里汇合，勾勒出上海这座城市的“来时之路”。

在新的时期，长三角一体化的大背景下，松江再次迎来G60科创走廊这一千载难逢的发展机遇。2020年年底，贯彻落实《长三角G60科创走廊建设方案》推进大会上公布了一组数字：G60科创走廊九城市财政收入在全国的占比，从成立之初的1/17上升至1/12（截至2020年11月底），GDP总量在全国的占比从1/16上升到1/15。

作为长三角G60科创走廊策源地的松江，在持续推进长三角G60科创走廊建设的进程中，也呈现良好发展态势。四年来，松江GDP年均增长12.2%，地方财政收入年均增长14.4%、连续58个月保持正增长，腾讯AI超算中心、G60脑智科创基地、AST超硅半导体、恒大新能源汽车等一批百亿级新基建重大产业项目相继落地开工，计划总投资超3000亿元，松江综合保税区进出口额居上海排名前列位，高新技术企业三年翻一番，总数居上海第二位，上市挂牌企业2020年40家，居上海第二位。

现如今，G60科创走廊已成为松江手上的金字招牌，它也是松江建设五个新城的发力点之一。上海“十四五”规划纲要明确提出“新城发力”，把嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城培育成为长三角城市群具有辐射带动作用的综合性节点城市。在产业上，交给松江的重要任务之一就是打响G60科创走廊品牌。松江的“科创”王冠越发耀眼。

首进上海，远见松江未来之美

多项利好的叠加，松江的未来价值有目共睹。然而，明者远见于未萌。2014年，起势于厦门的国贸地产早已将目光投向上海松江。2014年，国贸地产竞得上海松江区佘山北三地块，并成立国贸地产上海公司，将首次进驻上海的落脚点定于松江，打造了国贸天悦这一知名楼盘。

国贸是较早进入佘山北板块的开发商之一。如果是站在2021年的时间点来看，很容易理解国贸这一布局的背后逻辑。首先，这三个地块均位于佘山北的核心区。佘山是松江的著名生态IP，区域内绿化覆盖率颇高，佘山森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园等生态资源集聚。这一区域也是上海著名的老牌别墅区。其次，目前松江要重点推进G60科创走廊和五大新城建设，需要为区域导入大量人口，人口的导入带来的必将带来居住、配套、公共服务等一系列需求，佘山北板块是难得的宜居地，且在国贸的带动下，越来越多的开拓者进入这一地块，生活氛围逐渐浓厚。

但是国贸的拿地时间是在7年前，无论是G60科创走廊还是五大新城建设均未推出，佘山北区域如璞玉一般等待发掘。国贸凭借着多年来对城市的研判，以敏锐的嗅觉捕捉到城市的发展机遇，果断将入沪首站定在这里，这一远见让后来者望尘莫及。

经过多年深耕，国贸对松江的认知到达了更深的层次。2019年，国贸再度拿下松江3幅地块，分别位于佘山和松江老城。以三部“原系”力作——国贸凤凰原、国贸梧桐原、国贸佘山原墅献礼高速发展的松江。同时，国贸的远见性也得到了更多的体现，以国贸佘山原墅为例，在佘山的开发商清一色推出大面积高端别墅的时期，国贸反其道而行之收窄面积段。在五大新城建设全面推动的时期，更小的户型更有助于帮助引进的人才在松江安居。

捕捉长三角发展脉络

随着G60科创走廊的一步步延伸，松江也成为深度践行长三角一体化的排头兵。国贸再次提早洞悉了这一发展脉络，将关注的目光放眼长三角和环沪城市圈。2016年，国贸联手世茂拿下杭州城东新城地块。2019年6月，国贸与保利、招商联合开发南京河西的G22地块。同月，国贸斩获宁波北仑区一幅地块。2020年10月，国贸携手美的和昌建两家公司，拿下南通核心区域一地块。

国贸对城市的选择颇为独到，城市的能级是一个非常关键的考量点。无独有偶，国贸进驻的这些城市都是“万亿GDP俱乐部”成员。它们代表着高水平的城市经济，且承担着区域经济增长的带动作用，成为城市竞争不容忽视的力量。且国贸进驻的时间点拿捏得越来越精准。比如国贸进驻南通后，2021年年初南通宣布上一年度GDP达10036亿元，跻身“万亿GDP俱乐部”，稳坐江苏“第四城”的交椅，不仅要加强与上海的连通，新机场等重大基础设施也在加速推进。

远见城市发展脉络，积极参与城市发展，已成为国贸发展的内在逻辑。从2014年正式进驻上海，到布局长三角重点城市，国贸在长三角的发展历程就是将自身嵌入国家战略的缩影。