西江月小区全装修房遭遇“重装潮”

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“灶台要拆吗？”

“拆！”

“地板要拆吗？”

“拆！”

“房门要拆吗？”

“全部拆！”

3月11日，市区六虹桥路西江月小区，负责拆卸搬运的吴阿豹在得到业主张凡新（化名）斩钉截铁的回答后，标记了几十处“拆”字。

“西江月”是去年10月底才交付的全装修楼盘，由知名房企联合开发。让人疑惑的是，本该拎包入住的全装修房，业主们却纷纷进行拆改，有的几乎拆成毛坯房重新装修一遍。

据小区物业提供的数据，目前已到物业备案拆改的有300多套，正在装修的有200套。

怪象一：

全装修小区业主依旧忙装修 “本想图个轻松省事，结果更操心”

西江月属于中高端小区，共16幢900多户，是全装修政策出台后市区最早交付的楼盘之一，目前入住100多户。

走进小区，眼前呈现一派春意盎然的景象，但美好的画面随即被此起彼伏的电钻声给打破。抬头可见不少住户的阳台和窗户上，贴满了装修保护膜。

“不是全装修吗？怎么还有住户在搞装修？”记者向迎面而来的一位业主询问。

这位业主抱怨道：“每幢楼都有不少人在装修，一天到晚吵死人了！你去车库看看，里面堆满了建筑垃圾。”

在地下一层，记者发现电梯门厅和车库的多个角落堆满了拆卸下来的门板、踢脚线等物品。正要上楼，却发现电梯迟迟下不来，一旁等待的业主嘟囔着：“等了五六分钟还没下来。”几分钟后，电梯门终于打开，只见几名工人正在搬运建筑垃圾。

为了印证“很多人在装修”的说法，记者走访了5幢、8幢、11幢，发现几十户门厅均设置了装修保护膜。因许多住户不在家，无法逐一了解工程规模和装修进展。

来自网众验房的验房师黄杰荣说，门厅做了保护的，里面至少有拆改工程，“应该是大改动”。

尽管如此，记者还是找到了七八户拆改规模在80%以上的房子，看起来就像毛坯房。如11幢一套143平方米的住宅，仅剩两个卫生间的吊顶没拆；8幢一套188平方米的住宅，几乎拆了个精光。

这几天，张凡新家里也开始大规模拆除，只保留了中央空调。“本想图省事，没想到更加操心，又得为装修折腾几个月。”张凡新叹息道。

包工头吴阿豹说，小区里几十户都由他负责拆运，大部分是局部改动，必拆项目是阳台地砖、灶台、户内门、卫生间和厨房吊顶等。

“之前住进来的百分百都改过，毕竟几百万买的房子，想装修得好一点。特别是刚交房那阵子怨声挺大，许多业主过来要图纸，但以局部改造居多。”小区物业工作人员透露，截至目前备案拆改的有300多套，其中100多套已经完成改造，正在装修的有200套左右。

怪象二：

几十万的装修拆成了毛坯房 “本想节约环保，结果浪费更严重”

“全装修反而更浪费。”无论是业主还是物业人员，不约而同发出了这样的感叹。说到二次浪费，张凡新直言“不如直接给毛坯房”。

“我买的是143平方米的户型，总价401万，含每平方米2000元的装标。当时还有（每平方米）4000多元的装标可选，但我想30来万的硬装不至于太差，就没有选贵的。”等到新房交付，却令他大失所望，“且不论装修质量，整个装修风格和配置完全不符合当下的审美。就拿马桶来说，虽是科勒的牌子，但样式过于陈旧，实在是看不上。”

张凡新算了一笔账，如果全部拆除重装，不仅20多万的装修费打水漂，还得支付1万多元的拆运费，后续投入的费用可能高达五六十万。“说不心疼是假的，但毕竟是准备长期住的，咬咬牙决定全拆了。”

和张凡新一样，不少业主对原装修的意见集中在“装修风格太老气”“选材及配置缺乏档次”“施工工艺不够精细”等。

3月11日，验房师黄杰荣对一户没有拆改过的房子进行现场查看。由于无法对隐蔽工程进行查验，他只对施工工艺进行了点评：房间木地板不平，存在爆灰现象；客厅及餐厅地面瓷砖铺贴粗糙，砖面不平，填缝不均匀；房间大理石门槛高出，与两侧地面不平；顶上油漆多处开裂、不平整、线条不直，墙面油漆起灰……

黄杰荣说，温州人对装修的要求普遍较高，而从西江月小区的装修来看，选用的材料和款式“不太上档次”，“比如阳台，地砖是七八年前流行的仿古砖，墙面也没有铺贴瓷砖”。

基于全装修住宅在设计及品质上的问题，温州城市之窗家居整装中心调整方向，将全案设计落地作为主营业务之一。西江月小区的局部改造工程，该中心已经接了六七十单。该中心一位设计师表示，从签合同到交房，至少有三四年的时间差，这是造成装修风格和配套达不到业主预期的原因之一。具体到西江月小区，一方面是材料用得太差，比如房内门是模压板而非实木，还有设计风格、色彩不够洋气，或者说有些土。因而，进行局部改动或全部拆除就难以避免，从而造成更大的浪费。

此外，一些房企摸准了消费者的心理和政策底线，纷纷推出每平方米1000元左右的较低装标（住建部门规定，市区中心城区商品住宅的全装修工程单方造价不应低于1000元）。

对此，市政协委员、温州城市之窗家居整装中心董事长王东升批评道：“这样的装标明摆着让业主全部砸掉重装，由此带来二次装修浪费和环保方面的问题不容忽视。”

怪象三：

全装修房比“散装”性价比差 “本想大批量会省钱，结果物不美价不廉”

对于许多人而言，装修是一件劳心劳力的事情，而推行住宅全装修无疑能减轻购房者的负担。从去年开始，随着全装修住宅陆续进入交付阶段，问题也随之暴露。

数据显示，从去年1月至今，温州网络问政平台上，收到关于全装修的投诉有近千起。

“政策初衷是好的，但在实施过程中‘变了味’。”一位匿名的业内人士表示，全装修房是大批量施工和集中采购，造价理应比散装更加低廉。而实际上，经过地产商、总包商、分包商的层层利益剥离后，性价比非常差。而在选材上，虽然用了大品牌，但往往使用的是基础款或库存款，难以满足消费者的需求。

记者调取了西江月的预售合同发现，公示的建材虽标注了品牌，但大多没有具体型号，有些则表述为“房开统一定制”。

从事室内装修的业主王军（化名）表示，与散装市场相比，西江月小区的装修费用显然是偏高的，“具体高多少要比对施工图纸和材料型号规格才能做精准测算”。

对于性价比的问题，王军还质疑，全装修房按建筑面积收费，而散装市场普遍按实用面积（加墙体面积）来算，两者一般相差几十平方米。以西江月A户型129平方米的房子来说，实用面积约为98.5平方米，“等于凭空被多收了五六万元的装修费”。

针对一系列问题，我省于去年又出台了《关于进一步做好住宅全装修工作的补充通知》，对原有规定作了完善补充。去年11月，市住建局也发布《关于进一步加强全装修商品住宅开发建设管理的通知》，就装修设计、全装修住宅销售、样板房交付和售后管理等内容做出了具体规定，如实行样板房“所见即所得”， 非交付标准的内容，包括软装、家具、灯具等设施设备，不应在交付样板房内加装。

对于如何推进住宅全装修的发展，王东升建议，一是购房和购装分离，也就是房企只做房屋毛坯房建设，装修企业按标准实施装修，由购房者验收；二是强化政府主管部门全过程的监管职能；三是给购房者提供充分的选择余地，破解全装修房“千人一面”的痛点和二次装修带来的环保问题；四是对承接工程的装修企业按项目评分并公开结果，形成良好的竞争机制。

“路漫漫其修远兮”。王东升认为，政府监管政策的密集出台，会对住宅全装修起到规范和推动作用，但就目前的情况来看，监管层面仍有很大的提升空间。