买房到底要不要找中介呢?

买房到底要不要找中介呢？这是很多人的疑惑，今天我就来讲一讲这个事儿，无论你是自住还是投资，都一定要认真听完。

找不找中介这个事儿，反映出我们每个人在买房时的三种纠结心态：

排名前列，买新房是直接去楼盘营销中心，还是先找中介呢？

第二，买二手房时是不是较好跳过中介直接找房东更划算？

第三，中介费到底合不合理？

怎么看待这些问题？听听小编的说法。

先回答问题一“买新房要不要找中介？”。其实中介的推荐新房给客户的时候，是不收佣金的，对你来说服务是免费的。如果你不是一个专业的购房者，中介可以帮你提供楼盘对比、周边配套信息、发展商背景等等资料，还能给你提供梳理买房需求、政策变化等服务，有的中介还能车接车送。那这么多服务，中介怎么赚钱呢？其实开发商会支付中介佣金的，这个钱已经算在了新房的营销成本里了。

再来回答问题二，很多城市的二手房都是通过中介成交的，这里边的中介起到了四个关键性的作用。

1.买房时我们面对海量的二手房信息，要花大量的时间精力大海捞针般的寻找符合自己需求的房子。一不小心，还有可能掉到坑里面去。而正规的中介不仅给你省时省力，还有更专业的选房服务。

2.中介可以很好的调节买卖双方的关系，在谈判陷入僵局时提供回旋余地。好的中介还可以帮你砍出个好价格来，帮你签没有陷阱的合同。

3.有正规的中介的参与，你的交易安全才会有所保障。特别是你付的押金首付款。

4.中介可以提供所有的手续代办服务，包括办理按揭、办证过户，收楼等等。让你更加省心。

最后我们来看问题三：“你被收取的中介费到底合不合理呢”？比如说200万的房子和2000万的房子，中介提供的服务工作量貌似差别不大，但是两者的中介费却差别很大，好像不太合理。但其实这个问题的本质是一个哲学的问题，也是个经济学的问题。拥金的多少，并不是由劳动量的多少来决定的。而是由市场自发博弈和机会成本来决定。

一方面，我们从市场的角度来看，佣金是存在着“约定俗成”的游戏规则，它是由市场这个无形的手来决定的。举个例子来说，十年的茅台可以卖到几万块钱一只，其实它的成分和当年几千块钱的酒，并没有什么不同，也没有什么标准的价格，但是大家都喜欢喝老酒，所以就博弈出来一个价格结果。那房地产的佣金呢？按照成交总价的一定比例来收取，这也是市场自发博弈出的结果。

另外一方面，我们从经济学的角度来看，影响价格的并不是劳动量，还有机会成本。房子是一种不动产，是非标的不可复制的。它的交易金额大，知识复杂，买卖双方都要承担很大的风险。所以从机会成本的角度来讲，你买的金额越大。支付的机会成本也就越高，那中介收取的机会收益也就越大。当然说了这么多，一切都是以你能找到值得信任的，非常专业的中介为基础的。有一项关于我国百万经纪人从业调查报告的数据中指出，近90%的从业者学历在大专及以下，读书并不多，有近50%的从业时间不到一年。所以，如果你随便在路边找个中介，图个低佣金的便宜，那你就要掂量掂量，说到这里，你买房会找中介吗？