楼市调控超400次!今年的“金九银十”还能如约而至吗?

金九银十是楼市传统旺季。

按照往年节奏，这两个月应该是各大楼盘集中推售抢占市场的好时机，不论是刚需盘、改善盘还是豪宅盘都齐上阵，市场上是打的一片火热。

但是，今年的市场风向似乎有所改变。

全国各地相继出台房地产调控政策，颇有一副“山雨欲来风满楼”的趋势。

北上广深这些一线重点城市新政不断。例如北京“假离婚”购房，规范新房销售市场；上海房贷审批“三价就低”，压缩房贷规模；深圳严堵小产权、回迁房、xue区房炒作；广州大幅增加住宅用地供应，从严管理人才住房限售。

据中原数据显示，截至8月22日，2021年房地产调控累计突破400次，平均每月超过50次房地产调控，刷历史新记录。其中，7月调控政策高达66次，更是刷年内较高纪录。

超400次的调控，包括重点约谈房价上涨过快城市，限制二手房价、经营贷、土地供应、整顿中介、鼓励租赁、打击xue区房炒作等调控措施，目的就在于抑制房价上涨，打击投机炒房客。

而且发现没有，今年这一轮的楼市调控频率更密、涉及范围更广、持续时间更长，而且执行力度更大，很明显，今年这一波稳房价操作是动“真格”了。

关于温州近期楼市调控：

就在8月下旬，温州市城乡住房工作协调委员会办公室发布《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》。

该通知共6个方面内容：

一、建立房价地价联动机制。根据区域房价水平、市场供需、价格指数等情况，指导企业合理确定销售价格，保持房价平稳。通过“限房价、竞地价”、“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，引导市场主体理性拿地。同时，对新出让地块居住建筑品质和工程造价提出明确要求。

二、引导房开企业合理定价。指导企业根据楼面地价、合理成本、产品品质、区域均价等因素，合理制定新建商品住房销售价格。

三、严格控制房价涨幅。对申请续开的项目，明确去化率30%要求，且原则上不得涨价。对申请高于前一批次分面积段指导价格的项目，必须去化率达到60%以上，且在价格指数空间范围内可给予适当调整，按年、季、月等指数进行严格把关、综合监测。

四、及时预售稳定预期。对已申请价格会商并确认指导价格的项目，应在一个月内办理商品房预售许可，对未及时开盘预售的，属地主管部门要责成房地产开发企业限期公开销售，且半年内暂缓受理下一批次价格会商指导。对限期内拒不整改的项目，必须达到现房销售条件后按已会商指导价申请办理现售手续。

五、统一公证摇号标准。对项目当期参加摇号的人数和开盘房源套数比例达到2：1及以上的楼盘，必须采取公证机构主持的公开摇号方式，公开公平公证；对项目当期参加摇号的人数和开盘房源套数比例在2：1以下的楼盘，由各地视情采取公证摇号等方式。

六、规范交易市场秩序。实行新建商品住房“一房一价”“明码实价”销售制度。建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。同时，加大执法检查力度，严厉打击违法违规行为。

在这个文件里，除了“限价”明确、制度化，销售条件更加严格，价格指导更具灵活性等内容之外，也提到温州将建立二手住房交易参考价格发布机制，这对于温州楼来说是一则重磅新政！

其实，自2月份深圳率先打响二手房指导价措施指令枪后，有越来越多的城市加入到了“二手房调控”大军中，像东莞、宁波、成都、西安、三亚、上海这些城市都陆续发布实施了二手房指导价。

如今温州跟上二手房指导价的调控措施，将根据市场上的二手房均价，制定出符合“房住不炒”精神的价格规定。二手房交易价格参考机制建立后，二手指导价将会成为银行贷款的一项批贷标准，对于需要贷款购房的买家来说，首付比例将被提高，一定程度上会影响使市场上二手房成交速度放缓，动摇成交价格。

再一个，这个文件的出台也证明一个现象，那就是相较起过去的房地产调控总是将重点放在新房市场身上，今后的温州楼市将逐渐转变为一二手房调控齐量两手抓，这无疑是给楼市调控、稳定房价增加了强劲的一炳“杀器”。

那么，在楼市调控持续收紧下，今年楼市的“金九银十”能不能如约而至？

先看一下8月份的市场数据，在已经过去的8月份，温州市区住宅供应14.64万平方米，环比下降50.0%，同比下降77.4%，这个供应量不到去年同期三分之一。

而销售21.02万平方米，环比下降31.6%，同比下降49.4%，更是近一年新低的销售额。

从”金九银十“的前哨可以看出，市场“提前入秋”的意味已经展现出来。

在各项调控之下，市场热度退烧再所难免。但这都是为了楼市的平稳健康发展，既要防止过快上涨，又要避免大起大落。

眼下的“金九银十”，售罄、秒光只能出现在局部典型热盘上，买方市场将占更大主动权。

九、十月的成交数据及楼盘销量排行，我们也将持续统计关注。

文章来源：温州房产圈