郑州“保交楼”进展:房企加班申报纾困项目,部分停工楼盘已复工

一系列政策组合拳下，郑州备受关注的烂尾楼问题是否能得到根治，停工楼盘能否迎来全面复工值得期待。

作为郑州问题楼盘的代表，备受关注的名门翠园项目于近日得以重启。

9月23日，名门翠园的业主刘江（化名）早早来到了自己所购买的名门翠园熙晴园的工地现场。自从名门翠园停工后，隔一阵子，他就会来项目上看看有没有复工：“看看工地大门开了没有，数一数有多少工人在作业。”

“我早上不到6点就到了，一直呆到9点，看到陆陆续续有50多名工人师傅进场，有安装窗户的，有负责干挂石材的，有外墙漆施工的。可以看出，相比于之前完全停工的状态，翠园正在复工，但感觉目前还处于复工的初期阶段，并非是全面复工的那种正常施工状态。”刘江如是说。

事实上，据新京报记者跟踪了解，从今年7月起，此前停工超两年的名门翠园迎来了命运转折：一是名门翠园项目的实控方中融信托同意释放其抵押的在建工程用于申请开发贷，为名门翠园的复工提供所需资金；二是名门翠园作为金水区重点问题楼盘，已经申报了郑州市“保交楼”专项借款名单，目前已经进入审计阶段。

可以预见的是，在郑州多项纾困政策落地后，走过两年最艰难时光的名门翠园的业主们将会等来项目的复活。

名门翠园的最新动向只是郑州“保交楼”进展的一个缩影。自从郑州“保交楼”专项行动开展后，烂尾8年的郑州啟福城、延期交房的锦艺金水湾等当地知名的停工楼盘，也都传来复工的好消息。

9月23日，在名门翠园业主看来，该项目处于复工的初期阶段。受访者供图

房企纾困与自救

今年8月8日，郑州率先出台百亿元的纾困基金，旨在盘活问题楼盘。在百亿纾困基金扶持政策出台后，郑州各大房企积极与政府专班对接，多个纾困项目也在近期落地。

“目前已经有永威城、西郡项目三期进入首批纾困资金名单，相关款项即将到位。”接近永威集团相关人士表示：“因为纾困基金的门槛高，很多房企的楼盘都还在等待中，能申请上第一批次的政府纾困基金对永威来说是好消息，这两个项目本身条件比较好，也没停工，主要是因为销售业绩不佳、融资渠道关闭，缺乏现金流。”

据新京报记者了解，目前，永威集团内部已经建立交房专班组，盘点各项目交付情况，实时监控施工进程和严格制定了交房计划。

同样得到首批纾困基金救助的还有建业集团旗下的建业金融岛写字楼项目。虽然这是商业项目，但由于是郑州金融岛巨无霸项目的组成部分，同时郑州金融岛定位为“中原经济区的金融中心”，承担着中部崛起的重任，所以，该项目中选也在情理之中。

作为“河南老大哥”，建业集团的“脱困”具有重要意义和带动作用。据新京报记者了解，建业集团正在申报国家政策银行专项借款。最新的消息是，建业集团内部已于8月成立专班，正积极推进首批项目进入住建部门支持清单。

除了申请国家政策银行专项借款外，建业集团还继续积极地申报郑州四种纾困模式及纾困基金，向郑州市政府申报“棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房”四种纾困模式，同时申请“郑州百亿房地产纾困基金”。

部分项目率先复工

“最近正在加班加点地提交各种申请资料，有关于纾困基金的，也有关于专项借款资金申报的。”接近融创集团的相关人士称：“纾困基金对项目条件要求较高，我们也在积极申请，争取能够申请到下一批次的帮扶，也期待更多纾困政策的落地。”

据新京报记者了解，9月19日下午，融创郑州发展公司各个条线负责人与参建单位还召开了“促生产，保交付”工作推进会，制定专项“保进度，保按期交付”的专项方案，全力确保项目按期交付。

对于融创河南区域的复工情况，记者了解到，截至9月20日，融创御湖宸院、融创运河源、融创空港宸院、融创城、中原融创文旅城、融创中原大观、融创大河宸院、融创开封宸院、许昌观河宸院等项目均已实现复工，其余项目也正在争取相应纾困政策的支持，逐步实现复工。

此外，恒大河南也正在申请政府纾困基金支持，其中，有37个项目正在向政府申报纾困基金，截至目前，25个项目正在审批中，其余项目也在配合政府专班提交申报材料。

“针对资金困难的项目，恒大河南公司将进一步加快项目资产的变现工作，引入政府平台公司收购、或代为融资的方式，为保交楼拓展资金来源。”接近恒大集团内部的相关人士向记者表示。

据悉，目前恒大在郑州的全部项目均实现复工，包括郑州恒大城、郑州恒大林溪郡、郑州恒大山水城、郑州恒大云玺都等。

“越是艰难时刻，越要坚定信心，内部管理上我们会过紧日子，但不会影响工程质量、不会降低交付标准、不会降低服务水平。”碧桂园河南区域相关人士对新京报记者表示：“针对进度有风险的项目重点关注，每周进行一次交楼进度汇报。”

目前，碧桂园在郑楼盘36个，其中22个在建项目均已复工，包括碧桂园云顶、碧桂园云境、碧桂园天玺湾、碧桂园天悦湾等。

郑州全面纾困进行时

9月6日，郑州市印发“保交楼”专项行动实施方案，要求大干30天，确保全市停工楼盘全面复工。为保障这一目标落实落定，郑州市公安系统、法院系统、银行系统及金融机构、企业自身、县市区等开启五大专项行动，加快推进“保交楼”各项工作进展。

在“保交楼”战役打响后，郑州多项纾困政策正在加速落地。在百亿纾困基金落地方面，截至目前，已经有建业金融岛写字楼项目、金水区锦艺金水湾、管城区永威滟澜庭、中原区永威西郡、惠济区锦艺四季城、中原区裕华城、金水区豫园总计7个项目落地，预计资金投入逾33亿元。

同时，银行系统方面，据公开报道，中原银行、郑州银行等银行业金融机构正在积极行动之中，其中，中原银行已对接郑州市、县两级平台公司，拟整体提供50亿元资金支持，首笔3亿元资金已成功发放到位；郑州银行已与郑州区县（市）平台及市级承贷平台实现全部对接，组织在报在审金额超过40亿元，郑州银行金融支持“保交楼”首笔1亿元资金已投放到位。

在公安行动方面，就在9月21日，郑州对近期依法查处的5起房地产领域违法犯罪案件进行集中通报。其中，公安机关在依法“保交楼”问题清理中，对楼盘项目开发过程中发生的挪用资金、恶意抽逃资金、非法集资、合同诈骗、非法经营等违法犯罪行为，及时受理立案查办，依法追究其法定代表人、实际控制人法律责任；及时追赃挽损，督促房企主动把挪用的资金回归项目，凡不履行企业法定责任，拒不配合追回挪用资金的，坚决依法追究法律责任，为保民生提供法律保障。

此外，郑州市还与国家开发银行签订了总金额为3000亿元的贷款协议，其中1600亿元将被用于棚改贷款，将通过收购现有安置房、房票等机制来缓解开发商流动性压力。

同时，9月14日，郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组办公室发布《关于对拟使用保交楼专项借款项目开展全面审计的通知》透露，郑州还有95个项目正在申请保交楼专项借款，目前郑州相关部门已经对全市的95个项目开展审计工作。

在这一系列政策组合拳下，郑州备受关注的烂尾楼问题是否能得到根治、停工楼盘能否迎来全面复工，值得期待。

不止是郑州重拳出击，河南多个城市也正在全力攻坚烂尾楼。来自河南省住房和城乡建设厅的消息称，截至9月17日，河南省已有694个房地产停工烂尾项目逐步复工，其中50个曾经停工、烂尾的项目，已经竣工交付。

新京报记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 赵琳

文章转载自：新京报