项目开始“类毛坯”交付,是好事也掉“圈套”了

最近，市区回归“毛坯”交付项目越来越多。

“毛坯”带引号是因为与过去毛坯交付项目相比，现在的“毛坯”项目是指开发商只做厨房和次卫（部分加装空调），其他房间地面铺地板革，墙面白漆。

市区重新掀起“类毛坯”交付是瓯江路时代滨江上品，此后南侧项目融创德信江山云起跟进推出1000元/㎡的装标。

豪宅项目推出1000元/㎡装标，是为了迎合高端客群对装修自由和奢华豪装的需求。

江山云起相对豪气，即便是“毛坯”交付，厨房和外卫还是砸了钱用大牌。厨房空间，博世油烟机、燃气灶，弗兰卡洗涤池和龙头，外卫空间地面为石材，唯宝洗脸盆、马桶，汉斯格雅花洒、龙头。

江山云起

江山云起之后“毛坯”风潮愈演愈烈，逐渐有从豪宅盘逐渐向下蔓延的趋势，南塘中海鹿洲府、浙南科技城博科园、锦绣路文澜府邸、瓯海中心区翰林九境、高铁新城映象广场等相继推出“类毛坯”装标，装标定价在1000-1500元/㎡。

据了解，新盘里七都杭房金成江海云著、绿城春月江澜也在考虑做“毛坯”装标，定价1000元/㎡。（具体以开盘信息和实际为准）

这种“毛坯”交付很可能成为市场主流，背后原因：

限价政策，去年下半年，鹿城七都、瓯海中央绿轴、龙湾等区域土地出让采取“限房价、限溢价、竞地价、竞配建”政策出让。

出让文件规定住宅含装销售均价，装修标准不低于1000元/㎡。要求开发商必须做1000元/㎡装修标准。当然，在较低档的装标基础上，很多房开也会提供“装修包”选项，供客户按需选配。

对这种“类毛坯”交付，很多业主持赞同意见。

一是自16年推行全装修政策实施以来，全装修项目质量问题层出不穷，二是货不对板，实物和美轮美奂的样板房，几乎毫无关系，导致业主收房后还要重新装修，二次浪费。

此外，还有购房者不喜欢开发商统一装修风格和格局，譬如说圈哥朋友新房交付，地板、门的颜色太黄、太丑，如果拆掉重装，重新投入的金钱和装修时间都得考虑，结合实际经济条件，还是作罢。同理还有朋友想装地暖，也是因为不舍得拆地板，就这么凑合住住。

总之，温州市场环境，大部分客户还是喜欢毛坯交付，自行装修。

事实上不仅是业主不喜欢全装修，很多开发商也不见得乐意做装修。

全装修工期长，工程麻烦，还有交房后的维修问题...

不过“类毛坯”交付看似对买房人是好事，能省钱且重新拿回装修主动权，实际上还是掉入“圈套”了！

全装修的成本大头是厨房和卫生间。

举个例子，建筑面积约89㎡三房两厅两卫和建筑面积约118㎡三房两厅两卫。

按“类毛坯”的做法，只装修厨房和次卫，最多加装空调。

厨房和次卫选用的品牌和型号一致，那么成本基本相同，空调一般因为面积，型号会有不同，成本略有差异，其他房间地板革和白墙，整体上全屋装修成本不会差太大。

然而开发商全装修是按建筑面积报价来的，和多收取的装修钱来说，成本绝大部分都是能包得住的，而且还有不小空间。

最后，小编买房也想要毛坯交付，不过全装修政策是浙江省发文要求，温州没法不从。考虑到全装修问题层出不穷，当下逐渐兴起的“毛坯”交付，不失为一种好的解决办法。

不过，装修成本背后的水太深，还是有必要加强对装修标准的价格评估。以宁波为例，全装修房源基本装修标准，按房屋建筑面积不低于1500元/㎡，不高于2000元/㎡，若不足1500元/㎡，可以要求开发商整改至满足1500元/㎡，超过2000元/㎡，仍以2000元/㎡收取。