久违了,瓯海南湖国宾1号旁挂出一宗地块(带15%安置),起始总价5.4亿起

原标题：久违了，瓯海南湖国宾1号旁挂出一宗地块（带15%安置），起始总价5.4亿起

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文丨陈叉叉 「温州房产圈」主笔

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前几天我一购房者朋友问我一个问题：“从下吕浦到茶山一路上还有首改或改善的新盘吗？” 我在大脑里把南湖板块和梧田板块的楼盘扫描了一遍，发现确实没有纯新盘，万科德信云著目前处于加推房源去化阶段，梧田温州万象天地基本已售罄。

确实，目前各板块新盘库存分布很不均衡，对于产品同质化大的板块，政府供地节奏可以适度放缓，比如瑶溪板块和滨江商务区板块。

而对于梧田南湖板块，17年梧田南湖拆迁大运动，释放出洪荒之力，购买力强劲，刺激玖号院，宏地南塘府等新盘成交活跃，目前基本售罄。总体上而言，虽然去化力相比去年有些乏力，但是还算是一个供需剪刀差不是很明显的板块。

供地久违的南湖梧田板块，今天又迎来一宗新地块的挂牌一梧田新区南湖地段D-6-11地块，在中梁国宾1号和四季原著的旁边，为1年多没有土地供应的该板块又新增了一宗地块，距离上一次土拍是17年9月华润11.12亿拿下42亩梧田水景地块（梧田温州万象天地）。

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从这宗地的出让条件看，总建6万方，其中商品房部分5.1万方，安置房代建9000平，换言之，安置房部分占了总项目的15%。

地块详情

（地块详情）

梧田新区南湖地段D-6-11地块，将于12月19日出让，商住用地，容积率为2.7，总用地面积22233㎡，其中挂牌出让分摊用地面积18897.21㎡，村三产协议出让分摊用地面积3335.79㎡。

总建筑面积≤60029㎡，本次挂牌出让建筑面积51022.35㎡，其中兼容的零售商业用地、餐饮用地不超过6003㎡；村三产协议出让建筑面积9006.65㎡。

该地块起始总价54084万，保证金10817万。

地块位置

（地块位置）

地块位于瓯海区南白象街道霞坊村，西北面临近中梁国宾1号和四季原著，南面是南白象中学，东面临近温瑞塘河，与之一河之隔的东面是主干道温瑞大道，交通便利。

（地块位置）

地块点评

地块体量不大，仅为33亩，水景资源非常丰富，多面环水，东面是温瑞塘河，拥有一线水景，景观视野开阔。但是周边有一些宗庙，有些人会有抗性。

不过该地块设置了很多出让条件：

（1）建筑高度≤70米。（沿温瑞塘河100米以内：建筑高度控制在24米以下，且应满足18米≤住宅建筑高度≤24米;沿温瑞塘河100米以外：住宅建筑高度≥24米）。

（2）协议出让的9006.65㎡安置房由竞得人负责代建，竞得人与南白象街道霞坊村签订《梧田新区南湖地段D-6-11地块安置房代建协议书》

（3）造价成本方面规定：住宅外立面裙房部分以石材或铝板为主。住宅主体外墙以高档真石漆、金属漆或金属板为主，外立面装饰工程（不含门窗及抹灰）造价不低于150元/平方米。商业外立面玻璃幕墙不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙不低于1000元/平方米。商业室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于800元/平方米。

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板块内几个楼盘去化压力不尽相同，梧田华润万象天地目前基本已售罄，一期1月31日开盘，目前认购85%，二期5月19日开盘，目前认购率8成左右，双11尾盘房源优惠力度大，试图尽快结束剩余尾盘房源，将火力集中到水心鹿城万象府和七都鹿岛万象天地。

而颇有压力的是万科德信云著，该项目一期今年6月29日开盘，推出235套，目前认购161套，认购率68.5%，滞销的房源集中在2号楼低层和5号楼的低层。二期9月21日开盘，推出255套住宅，目前认购80套，认购率31%。滞销房源集中在6#，7#，10#。

当前市场信心不足，每一宗地块的出让，都有可能成为购房者判断楼市预期的观测点。

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