鏖战34轮,万科18034元/㎡竞得温州鹿城锦江路35亩地块

在银根放松的大环境下，ZF非常明智地选择了开仓卖地，让房地产商，特别是房地产大鳄进来接盘，把前几年“大拆大整”清理出来的土地加快出让进程，吸引全国资本助推温州大基建、大开发。本轮高频率的土拍，温州土地市场各板块全面铺开，比如辐射老火车站周边的城中板块，19年频繁有地块挂出或出让，今天这宗出让的温州市城市中心区D-28-1地块，位于锦江路与惠民路之间。

温州市城市中心区D-28-1地块， 吸引了世茂、中梁、招商、金茂、碧桂园、荣安、平安、万科等多家房企报名。经过竞价，最终由 万科 以 10.19 亿竞得该地块，溢价率19.32 %，楼面价 18034 元/㎡。

报名的房企中出现了世茂和中梁，世茂在上个月5月15日收获一宗周边站南地块，中梁在地块的北面有鹿城中心。

本地块位于温州市鹿城区南汇街道，属于市中心地块，北临锦江路，东面市惠民路主干道，交通便利。

距离最近的商品房新盘是北面隔一条锦江路的中梁鹿城中心（安置+商品性质），目前诚意金已经缴存。东北面是锦江家园。

地块西面和北面围绕着2个学校，北面是温州秀山中学（锦江校区），西面是绣山小学。

周边生活配套成熟，人居氛围浓厚，但是市容环境一般，分布多个老龄房或者安置房，缺少高端住宅集聚性。

（城市中心区D-28-1地块位置）

温州市城市中心区D-28-1地块，占地35.31亩。

容积率2.4，地上总建筑面积≤56503平方米，其中各兼容功能的面积≤16951平方米。

建筑高度≤100米（且住宅建筑高度≥24米）。

地块详情及规划指标要求。/浙江省土地使用权网上交易系统

本地块起始价为人民币85400万元，保证金17080万元，起始楼面价15114元/㎡。计入配建幼儿园后实际起始楼面价17246元/㎡。

当地块竞价总价达到110900万元时，进入竞价保障性面积。

地块数字信息

地块分析：

（1）温州新盘容积率普遍在2.6以上，地块容积率仅2.4，有利于未来产品排布，打造更舒适的居住空间。

（地块规划方案图）

( 2 )地块占地35亩，体量不大，但是位置优越，适宜打造“小而美”的精致楼盘。

但是周边旧房集聚，缺乏高端豪宅的集聚效应，不适宜打造超高端豪宅。

( 3 )地块需配建一处12班幼儿园。

（城市中心区D-28-1地块实景图）

（城市中心区D-28-1地块实景图）

延伸参考：

19年上半年车站大道火车站附近辐射范围内，频繁有地块出让。

18年中梁竞得的鹿城中心，成交楼面价9716元/㎡。

5月15日，世茂大战6小时，18417元/㎡竞得62亩的南汇街道站南地块（S1线惠民路站西侧），溢价率28%。

站南世茂新地块高价拍出，今天这宗锦江路新地块也是高价拍出