瓯海新“地王”诞生!少有好地块被时代27.78亿拿下

今日（8/16）上午位于温州市瓯海中心单元北片28-C-01地块进行拍卖，地块起始总价237000万元，起始楼面价14041元/㎡；封顶总价307800万元，封顶楼面价18235元/㎡。

经过51轮竞价，杭州望悦房地产开发有限公司（时代）以总价277800万元竞得，楼面价16458元/㎡，溢价率17.22%。本次拍卖一共有万科、时代、国鸿、绿城、龙湖、大发、大诚&意尔康联合体、金茂八家房企报名。

地块资料

地块位置：瓯海区新桥街道西湖村、三浃村；

用地面积：总用地面积74399.3㎡，其中出让分摊面积53584.34㎡；划拨安置房分摊面积13304.46㎡，划拨幼儿园面积7510.5㎡；

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地；

出让要求：地块内配建的幼儿园、开闭所、公厕、社区医疗卫生站、社区用房、基础社区文化活动室、社区老年服务中心等（具体面积指标以规划条件书为准）建成后无偿移交给政府，其中幼儿园面积为7510.5㎡。

地块交通

该地块的交通十分优异：北部贴着S1线，距离新桥站不过五百米；西边为国鼎路主干道，由国鼎路往北行与西山路汇接，往南直行到底便是瓯海大道。地块靠南是上河乡路主干道，往西不过800米是娄东大街，往东不过1千米连接着沉木桥街。

区位图

周边设施

该地块丰富的周边设施也是这个地块价值不菲的原因，小编特意去地图上查了下，周边的大盘可不少，光是沿着上河乡路地块南面就有华鸿·中央公园、大诚金廷沿着南方向再过平天路还有华鸿·中央城、国际华府四个大盘；然后沿着上河乡路东边不到五百米到达沉木桥街是德信·海派公馆和大发·融悦东方。

区位图

西边还伫立着一所瓯海区外国语学校，值得一提该学校近日还与上海外国语大学达成合作办学协议，不出意外九月后更名为“上海外国语大学附属瓯海外国语学校”，因此该地块还是一处教育学区地块，具有很大的发展前景。地块往北到六虹桥路还分布着许多老式住宅区以及工业地块，再加上四通八达的交通环境，周边环境的人流量也不在少数。

现场图

根据《温州市自然资源和规划局规划条件》对温州市瓯海中心单元北片28-C-01地块按下列规划要点进行设计：

1、规划使用性质：二类居住用地（R2）、B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）；

2、容积率：1.5≤容积率≤2.9；

3、建筑密度：≤30%；

4、绿地率：≥35%；

5、建筑高度：≤80（住宅建筑高度不低于24）米；

6、建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤215757.97㎡，其中兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤21575.8㎡且≥10000㎡。出让建筑面积≤168794.47㎡，划拨安置房建筑面积41910㎡，划拨幼儿园建筑面积≥5053.5㎡。

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