房地产税要来了?温州试点可能性高吗?

5月24日中信证券发布研报称，出台房地产税是大势所趋，房价越高地区试点可能性越大。

研报认为，房地产税改革的核心目标不是构建地方主体财政收入来源，不是替代土地出让金。房地产税可以适当增加持有房屋的机会成本，适当增加二手房供给，遏制房价过快上涨。

研报猜测，房地产税将主要针对房价上涨过快的区域，试点推广。2019年以来房价上涨越快，特别房价水平越高的地区，房地产税先行试点的可能性就越大。不过在相当长的时间，不会跨区域计算房屋持有套数和人均住房面积，否则将导致市场热度进一步向核心区域收敛。广阔的三四线城市目前并不适合探讨出台房地产税。

纵观温州今年来的房价，整体变动不大，对比其他城市，基本处于“原地踏步”的状况，而从2011年2月到2015年3月，温州房价较高下跌33%。虽然从2015年至今当地房价出现反弹，但相比2011年的较高点，跌幅仍旧超过17%，虽然楼市整体向好，但对比十年前，跌幅仍有极大差异，也就是说，准备购房的置业者们可以暂且放下心，房价涨势不高也带了房地产税试点的较低可能性，从而保证了置业时房价的稳定性。