仅十轮!娄桥这块高品质安置性地块被中建拿下!成交价5.9亿元

今日上午，娄桥街道又一宗中小面积地块出让成功，地块名称温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01a地块，出让面积36403.22㎡（54.605亩）。经10轮竞价，中建国际投资（杭州）有限公司以5.9161亿元竟得该地块，溢价率4.8%，楼面价5762.973元/㎡。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01a地块

地块位置：娄桥街道前园村、岩头村、娄桥村、东耕村

土地面积：44325.18㎡（折合66.4878亩），其中净出让用地面积36403.22㎡（54.605亩），协议出让村三产用地面积7921.96㎡

地块范围：具体位置和四至范围见温州腾宇测绘有限公司出具的TG2020-126号土地供地勘测定界报告所示

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地

（地块区位图）

地块规划条件

PART.02

容积率：≥1.5且≤2.82

建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施≤22％）

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米（且住宅建筑高度≥24米）

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）、B2（商务用地）

建筑物性质与面积：地上计容总建筑面积≤124996.5平方米，其中兼容部分建筑面积≤20000平方米。协议出让村三产建筑面积22340平方米，挂牌出让建筑面积102656.5平方米

动工及竣工时间：提供土地之日起180天内进场施工，提供土地之日起1095天内竣工，不得分期建设

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

该地块住宅建筑外立面裙房部分，采用石材饰面时造价不低于650元/平方米；

采用金属板饰面时造价不低于400元/平方米；

住宅建筑外立面裙房以上部分，采用金属漆、真石漆饰面时造价不低于105元/平方米；

采用金属板饰面时造价不低于400元/平方米；

零售商业、餐饮用地建筑外立面，采用玻璃幕墙时造价不低于1000元/平方米；

采用非玻璃幕墙时造价不低于850元/平方米；

室外景观（按室外附属面积）造价不低于750元/平方米；

公共部位室内装修（按建筑面积）造价不低于600元/平方米。

项目建筑品质不低于周边开发的中端商品房品质。

结建地下空间利用要求：

地下非兼容机动车位建筑面积53570平方米地价款为2136万元，已包含在地块出让起始价中（地下一层非兼容机动车位建筑面积为27618平方米,楼面地价为526元/平方米;地下二层非兼容机动车位建筑面积为25952平方米，楼面地价按地下一层的50%执行；地下三层以下（含三层）免收出让金）。

地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。地下非兼容机动车位地价款与地块建成后实建面积应缴地价款的差额，在项目复核验收时按自然资源和规划主管部门验收确认的建筑面积予以结算（地块地下室建成后实建面积超过约定规模的，地价款的差额在项目复核验收时按规划验收确认的建筑面积予以补收，面积未做足的相应地价不予退还）。

公配代建设施

（1）协议出让的三产返回地安置建筑面积22340平方米由竞得人负责代建，代建的安置房布置在地块北侧，需与地块内商品房按照统一设计、统一建设、统一物业管理（不包括套型结构）的要求建设，村三村安置房代建费用为每平米5200元包干（按地上计容建筑面积计算，含地下室造价）。

（2）地下空间及非兼容地下车位按三产安置房与筹集的拆迁安置房地上建筑面积比例分摊并提供给各村，具体面积需报区政府确认。

（3）竞得人须与各村经济合作社联合签订《温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01a地块三产安置房代建协议》。

（地块现场图）

地块用于娄桥街道岩头村、前园村、娄桥村、东耕村的城中村改造拆迁安置及村三产返回地安置。其中用于协议出让的三产返回地安置的建筑面积22340平方米（含1500平方米零售商业、餐饮用地及分摊的公配设施），分摊的土地面积为7921.96平方米，布置在地块北侧，具体由娄桥街道负责督办相关手续，并在地块工程许可证办理前完成合同签订。

用于拆迁安置的建筑面积≤102656.5平方米[含不少于11176.68平方米办公用房、不少于3000平方米农贸市场(土地用途为零售商业用地，用地性质为出让)、不少于1642平方米零售商业、餐饮用地及分摊的公配设施]，由瓯海区政府筹集专项用于安置。

其他要求

1、根据《关于瓯海区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法(试行)的通知》（温瓯政办发〔2019〕95号），该地块依法结建的人防工程及独享的口部建筑无偿划归国家所有，对应的土地用途为公用设施用地。

2、地块西侧东三路规划预留设置轨道M3线，建筑退让等应满足轨道建设的相关要求。因地块西侧部分用地位于城市轨道交通M3线控制保护区范围内，有关建设要求参考[2020]规划条件04345号。

3、按照用地控制指标的要求，地块的容积率（项目总建筑面积/出让土地面积）还要满足大于等于1.5的要求。

总结一下

▼

该地块位于娄桥街道前园村、岩头村、娄桥村、东耕村范围，距离瓯海区政府仅1公里左右，，整体地形方正，周边紧邻亚运龙舟基地、半塘公园、吹台山公园等，生态环境方面较为优越，商娱方面则有大西洋银泰城、梦多多小镇等资源，教育资源方面，瓯海区外国语学校初中分校（即将委托育英国际学校办学）、温州森马协和国际学校、娄桥第二小学等学校也在其周围，教育资源丰富，且丰富的生活配套设施及成熟的生活圈也能为该地块居民带来良好的生活体验，满足基本生活需求。

从地形上看，该地块较为方正，虽为安置性住宅用地，但优秀的地理位置与便捷的交通路线，还是为这块地增添了不少优点。加上隔壁温州市三溪片区瓯海中心南单元F-01b地块已经明确是育英国际学校辖区，这宗出让时自带学区的地块，自然引得众多房开为之竞争，使该地块一跃成为瓯海中心区新地王，作为邻居的F-01a地块也能被带动些热度。另外从建造规划上来说，哪怕是规划为安置用房，其品质也不一定会低于商品房，潜藏的竞争力也不容小觑~