海口房价领涨全国,供需失衡是主要原因

今年上半年，各地新房市场在强监管下趋于稳定。但从供需关系来看，不少供需不平的城市仍然存在房价高企现象。

数据显示，海口新房价格环比上涨1%，二手房价格环比上涨1.3%，新房、二手房价格环比涨幅均居70城之首，领涨全国楼市。

多位业内人士表示，海口房地产市场处于卖方市场，客多房少，新房出现捂盘惜售或捆绑车位等加价销售乱象，二手房挂牌房源少，部分业主出售意向弱，囤房现象亦不少见，多因素共同助推海口房价上涨。

某工作人员表示，现在很难在海口买到合适的房子，开发商捂盘现象严重，要么说卖完了，要么捆绑车位销售，都想涨价再卖。新房捂盘销售、加收指标费、搭售车位等情况并不少见。通常来说，海口新房指标费8万-40万元，要选好楼层还要买车位。

不仅仅是新房，二手房同样处于卖方市场，愿意卖房的人比较少。某交易平台数据显示，8月19日海口二手房挂牌量仅5229套。客多房少成为推动海口二手房价格上涨的重要原因。

统计局数据显示，今年海口二手房价格连续上涨，环比涨幅在0.4%-1.3%之间。8月海口二手房均价1.7万元/平方米，较1月上涨近0.17万元/平方米，涨幅近11%。

实际上，在助推海口新房、二手房价格上涨的诸多因素背后，最根本的是海南自贸港政策红利预期释放。数据显示，今年海口仅成交6宗宅地，这意味着未来一段时间内海口新房项目将被进一步压缩。

另一方面，在自贸港政策和人才引进政策吸引下，海口实施“百万人才进海南”行动计划两年多，共办理引进人才落户逾7.25万人。未来随着产业结构升级，经济快速发展，海口在内的海南对人口的虹吸效应还将进一步凸显。

总的来说，大量新增落户，叠加本地需求，意向购房群体进一步增加，房地产市场供需矛盾或将持续。