17年阳光100,世出百万大盘!

焦点网友99001092438 2016-10-08 09:33:40
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“大盘开发,一直是阳光100的传统”。2016年8月,阳光100新晋总裁林少洲先生在接受媒体采访时表示。 这家有着17年历史的香港上市房企,阳光100在历年的开发案例中,对于大盘的开发,始终有着自己独到的心得。用总裁林少洲的话来说,“越是别人不敢碰的项目,我们越干得带劲”! 以大盘开发闻名的阳光10

“大盘开发,一直是阳光100的传统”。2016年8月,阳光100新晋总裁林少洲先生在接受媒体采访时表示。

这家有着17年历史的香港上市房企,阳光100在历年的开发案例中,对于大盘的开发,始终有着自己独到的心得。用总裁林少洲的话来说,“越是别人不敢碰的项目,我们越干得带劲”!

以大盘开发闻名的阳光100,宛若一艘巨轮

造城

据介绍,阳光100诞生于1999年,发展至今,已经进驻全国21座城市,总开发建筑面积逾千万平米,发展项目达31个,其中,单个项目开发体量达100万平米以上的就有7个。

2002年在济南开发的阳光100国际新城,占地1500亩,建筑面积约为200万平米,成为济南最大的高尚居住社区;无锡阳光100国际新城与清远阳光100阿尔勒这两个项目各自建筑面积均在280万平米左右;而2016年面世的温州阳光100阿尔勒,建筑面积更是创纪录地达到了360万平米,成为阳光100单个开发项目体量当之无愧的NO.1!

阳光100旗下首席大盘︱温州阳光100阿尔勒(区域总建筑面积360万平米)

除此之外,阳光100所开发的其它楼盘,建筑面积在50万平米到100万平米之间的项目,还有8个,也就是说,在其自1999年诞生至今,阳光100开发的项目,半数以上是大型、超大型楼盘,其更是被业界公认为“大盘开发的小巨人”!

称之为“小巨人”,缘于其体量短期内尚难以望地产千亿军团房企之项背,然而,单就大盘开发的品质与标准化管理,以及社群文化的运营,它又不得不被视为业界巨擘,一致化的产品风格、国际大师的设计艺术、标准化的品质平台、良好的售后服务,不仅使阳光100成为中国时尚社区建设领跑者,也使得阳光100在不同城市都取得商业上的巨大成功。

战略

“作为一个专业、专一、专注的发展商,阳光100坚持走细分市场与个性化的成长之路,即在新兴城市地带开发新兴白领的新式住宅”。一位为阳光100服务多年的品牌营销供应商创始人这样认为。

而对于阳光100自身来说,它也毫不讳言,其开发战略得益于对中国城市化浪潮年轻人大量涌入城市这一趋势的研读与判断,所以,从阳光100拿地策略上来看,多年以来,它始终坚定不移地坚守顺应城市化发展方向的企业战略,在每进入一个城市时,首先考察三个条件:一是看项目所在城市阳光100聚焦的客户——城市新兴白领阶层是否形成;二是项目选址要在城市的新兴地带;三是要有合理的土地价格与城市结构。

温州阳光100阿尔勒商业外景效果图

通俗意义上来说,阳光100就是能用自己的专业判断与敏感的嗅觉,找到明天的城市新中心,并亟早落子布局,使之成为掘金的富矿。在阳光100进驻以后,通常会加速推动市政交通和周边环境的不断升级,与此同时,还会大手笔在规划设计中,推出集合居住、商业街、会所、SOHO、酒店、教育配合等复合元素,充分挖掘原有地块潜力,升级城市功能和社区生活配套,从而打造出极具居住价值和物业升值空间的大型社区,使之最终成为一个能自我成长、自我繁荣的新城市中心区。

岳麓山下的世界建筑艺术走廊 | 长沙阳光100 国际新城

比如,2004年开发的长沙阳光国际新城——作为岳麓大学城唯一的大型居住区——阳光100在开发伊始,就站在了城市发展的高度,提出“为城市创造价值”。更是史无前例地汇集了澳大利亚DCM 的约翰·丹顿、日本的安藤忠雄、丹麦SHL的马坦·豪等顶级世界大师团队。正是阳光100 与国际不同风格大师们的对话,使得岳麓书院南侧、橘子洲头西岸的这一片山水人文胜地,在东方居住思想与国际先锋理念的碰撞与交融中,创造了一个“世界建筑艺术走廊”,成为长沙最为著名的人居名片!

优势

层出不穷的大盘开发,让阳光100在大盘开发领域,积累起无可媲美的经验优势,并依此建立起标准化、程序化的模块管理体系与全国统一的品质标准体系。这一大盘开发的KNOW-HOW,正是阳光100造城战略落地的葵花宝典。

据专业人士分析,阳光100在项目开发上的优势主要得益于以下几点:首先,是最早有意识构建标准化品质输出体系,这让阳光100在保持高品质的同时,有效缩短从项目拿地到产品入市的时间;其次是国际大师级建筑设计团队资源,作为国内最早以艺术思维来经营地产开发的房企,阳光100从北京阳光100国际公寓开发之初,便致力于将建筑提升至艺术的高度,在2000年的北京房地产界,三位国际设计大师竞标阳光100国际公寓的设计,可谓一时佳话,从此引发知名开发商聘请国际大师担纲设计、注重住宅设计艺术的时代;此外,还得益于阳光100品牌的文化、价值观与理念,这在阳光100总裁林少洲那里,被表述为“软实力”。

最早林少洲是在2016年的博鳌地产论坛上,提出“房企不应过度依赖资本,应打造软实力”,据他本人的阐述,所谓软实力,正是要相信文化的力量。相信文化的力量,才能引领地产开发迈入深度与广度,赋予最为精致的内涵。他认为,阳光100可以打造软实力,首先得益于企业创始人易小迪的“仁心”,也只有内心柔软的企业掌舵者,才能打造软实力,才能从卖房子转向以经营文化、输出生活方式为企业使命。

对于软实力的信仰,而不是渴求资本的青睐,规模的无限增长,让阳光100始终在产品创新与社区文化运营、社群运营走在同侪前列。在济南阳光100国际新城,社区甚至有由居民自发组建的各种演出团队,在这里,人与人的关系,得到重新建构,那种在城市中被视若寻常的淡漠,被和谐的邻里关系所取代,人与人的互动不但空前高涨,而且,每个人,每户家庭,都能收获前所未有的满足与幸福感。

超越

和一些单纯进行产品复制的房企不同,阳光100历经17年的稳健发展,仍然葆有一颗赤子之心,一颗充满正能量的进取之心。它的进取之心,最直观地表现就在于产品线的升级上。阳光100“国际新城”这一产品线的巨大成功,使之完全有理由不断复制,进而追求利益的最大化。但是,对于阳光100来说,僵化发展,固化思维,无异于自废武功。所以,一路发展下来,它对产品升级的研展,也从未停歇,亦步亦趋走理念创新、产品创新的发展模式。

阳光100不只是与世界顶尖设计师联袂,共同研发产品,建立开发模型,更把品牌发展的触角,伸向世界级专业舞台,其推动的品牌专案“社区PLUS”,甚至成为威尼斯双年展的一个特色展览——“社区PLUS”立足于城市人口持续增长的背景,将焦点指向未来人们共同生活、共同工作和共同生产的“集体”居住模式,由此回应都市年轻人群对未来居住形态灵活多变的需求。“社区PLUS”的三个理想家研究案例,成为阳光100日后推行“共享社区”开发模式的滥觞。

2014年,阳光100依循“共享社区”理念打造的首席产品线“阿尔勒小镇”先后在广东清远、重庆与无锡落地,2015年又落子温州鹿城林里片区。阳光100阿尔勒产品线,以法国南部普罗旺斯省的小镇阿尔勒为规划蓝本,从开发建设、社区文化角度借鉴欧洲建筑美学和闲适生活,从空间建设创新、社区人文氛围、未来居住体验等领域,为中国带来前所未有的阿尔勒小镇生活方式。

温州阳光100阿尔勒商业外景效果图

即使是同一产品线,到了不同的城市,阳光100也不是照单全搬,而是选择相对艰难的因地制宜,关于阿尔勒小镇,在重庆落地时,被发展成为纯别墅社区,集合商业、文化、旅游、休闲、生活等功能于一体;而在温州,它又被定位成“法式公园城邦”,以囊括公园、教育、医疗、商业、文创以及出行等六大生活体系,打造宜居宜业宜游的区域新城,设计规划的7大公园、4所名校、3大文化艺术中心、2大商业中心、2大医疗体系、云交通系统,更是市场高度认可的亮点,大手笔的投入,大格局的开发理念,使得温州阳光100阿尔勒,未开盘先走红。

温州阳光100六大主要生活配套体系

“温州阳光100阿尔勒,整体建筑体量达到360万平米,是我们的第一大盘,也是温州房地产市场前所未有的超级大盘”,阳光100总裁林少洲表示,“身为潮汕人,我更懂温州人,潮汕人与温州人,在某种程度上,还是有很多的相似之处,我们一定会交出令市场满意的答卷!”

与此同时,在温州市场,阳光100开发的另一地标项目——温州中心,已经让挑剔的温州人,高度认可阳光100这家企业与它的做事风格,同时,也让激发市场对温州阳光100阿尔勒更高的期待。据透露,温州阳光100阿尔勒将于金秋十月样板区整体开放,届时,人们可以争相一睹大盘开发世家的匠心之作!

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