中铁21.5亿摘海淀区自住房地块 溢价率创新低

北京青年报 2016-11-03 08:44:15
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昨日,11月份的首场土拍落幕,位于海淀西北旺的一块宅地率先入市,这也是北京楼市“930”新政后的第二场地块出让。8家房企经过9轮不温不火的争夺,最终,中铁以21.5亿拿下此次挂牌出让的海淀地块。 本报讯(记者 朱开云)昨天下午,北京迎来新政后第二块地块开闸竞拍,最终,中铁以21.5亿元价格竞得西北旺

昨日,11月份的首场土拍落幕,位于海淀西北旺的一块宅地率先入市,这也是北京楼市“930”新政后的第二场地块出让。8家房企经过9轮不温不火的争夺,最终,中铁以21.5亿拿下此次挂牌出让的海淀地块。

本报讯(记者 朱开云)昨天下午,北京迎来新政后第二块地块开闸竞拍,最终,中铁以21.5亿元价格竞得西北旺地块。8家房企经过9轮不温不火的争夺,最终,中铁以21.5亿拿下此次挂牌出让的海淀地块,据悉,中铁此次将同时配建3.6万平方米的公租房,楼面价约为2.76万元每平方米,溢价率仅8%。

本次挂牌出让宗地为海淀北部地区整体开发永丰产业基地(新)HD00-0401-0146地块,土地总面积43356.745 平方米,规划建筑面积91049平方米,起始竞拍价19.9亿,竞价阶梯为1000万元。

现场竞拍之前国土局官网显示已经有8次报价。参与本次竞拍的房企有保利、万科、碧桂园、中铁、中铁建、旭辉、石榴集团和首开等8家知名房企。

据了解,此次竞拍的地块将配建36000平方米公租房,居住剩余建筑规模全部建设自住房(最大套型面积90平方米)。公租房由海淀区政府指定机构回购,回购价格20000元每平方米,自住房销售限价35000元每平米(含全装修成本)。

下午15:30竞拍准时开始,中铁首先报价,现场起拍价20.7亿,石榴集团紧随其后,报价20.8亿。首开也开始发力,举牌报价21.2亿。最终,仅仅经过9轮,该地块就被中铁以21.5亿夺得,溢价率8%,纯土地楼面价23613元每平方米。

根据土地出让文件显示,本次出让宗地的用地性质为R2二类居住用地,将以“七通一平”形式供地。地块位于海淀区西北旺镇,具体四至范围是:东至大牛坊中路,南至大牛坊中街,西至HD00-0401-0162地块,北至大牛坊一街。

业内人士表示,8%的溢价率似乎已成今年以来北京土地市场最低溢价率。房企谨慎拿地的背后,是对北京土地市场政策预期的不确定。

亚豪分析师郭毅表示,“930”新政之后,北京楼市成交量应声而降,供应量锐减,不管是被动延期,还是主动调整销售策略,今年四季度甚至明年销售额的下滑都已成定局。

本市11月还将有6宗地块面世,分别位于海地区、大兴区以及房山区,起始竞拍价总金额为163.93亿。同时,包括16日、17日即将竞拍的4宗试点采用“限房价、竞地价”的交易方式出让的地块,起始竞拍总价为146.2亿。

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