当代置业:2020年实现销售额422亿元,将加大股权合作

3月17日，当代置业（01107.HK）发布2020年度业绩公告，期内，公司实现销售额422.1亿元，同比增加16.6%；实现销售面积406.9万平方米，同比增加20.4%；销售均价为10224元/平方米。土地储备方面，2020年，公司新增24个新项目的相应地块或相关权益，总建筑面积约462.60万平方米。

截至2020年底，当代置业拥有土地储备1475.81万平方米。期内，当代置业实现营收157.41亿元，较2019年同期的145.52亿元增加8.17%。其中，物业销售收入约为154.03亿元，该部分销售毛利率约23.5%。利润方面，2020年，当代置业实现毛利37.85亿元，较2019年同期的37.07亿元增加2.10%，毛利率约24.0%，较2019年同期下降约1.5个百分点。期内，该公司实现净利11.17亿元，较2019年同期的10.54亿元增加5.98%；归属公司股东的利润为7.30亿元，较2019年同期的7.16亿元增加1.96%，非控股权益3.78亿元，较2019年同期的3.24亿元增加16.67%。

截至2020年底，当代置业拥有资产总额约819.12亿元，同比增加9.5%；拥有银行结余及现金（包括受限制现金）约140.93亿元，约占公司总资产的17.21%。债务方面，截至2020年底，当代置业的流动负债为553.87亿元，非流动负债265.25亿元，总负债为819.12亿元，其中，合约负债209.35亿元。其中，公司总借款账面余额约245.93亿元，包括银行及其他贷款约157.11亿元，优先票据约78.52亿元及公司债券约10.31亿元，较2019年12月31日的约184.96亿元增加约33.0%。

截至2020年底，当代置业净负债比率约95.7%，较2019年同期的82.7%增加13个百分点。当代置业在业绩公告中表示，公司拓宽融资管道，促成更多总对总合作，提高综合授信额度和提款能力，探索创新基金和跨境金融合作；公司将优化融资结构，优化长短债占比，控制有息负债规模，逐步完成良性债务替换；公司将加强外部连结，加大股权合作。

对于2021年的展望，当代置业分析当前形势，土地上出台“两集中”政策，是从供给侧为房企提出更高的规范性要求。房地产坚定“房住不炒”定位，回归普通行业本质，呈现“产品为基、客户为本、管理为上”的特征。3月18日，当代置业跌7.22%，收于0.9港元。