瓯海中心区挂出52亩纯住宅地块,起始总价8.9亿起

最近市区挂地块都不按“常牌”出招，继5月底鹿城区狂轰乱炸挂出几宗“重磅”地块后，昨天瓯海区瓯海中心区也挂出一宗52亩的纯住宅用地一瓯海中心南单元E-10地块，不在18年原出让计划里，起始总价89524万，该板块近1年无地块出让，库存告急。

地块将于6月12日出让，设置了一定的出让要求：限低50米，代建16630.2㎡安置房。

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(地块详情）

温州市瓯海中心南单元E-10地块，总用地面积为35026.03㎡（52.53亩），其中净出让用地面积25414.01㎡（38.12亩）,协议出让分摊用地面积4957.02㎡米，划拨幼儿园用地面积4655㎡。

总建筑面积为105078.09㎡（含协议出让建筑面积16630.2㎡及划拨幼儿园建筑面积3187㎡）。（不统计安置建筑面积起始楼面价8520元/㎡，统计安置建筑面积，起始楼面价10500元/㎡）

地块容积率为3，设置了较低建筑高度为50米，按3米/1层估算，较低楼层为16层。起始总价89524万，保证金17905万。

当地块竞价总价达到125224万元时，转为竞报保障性面积。

02、地块坐落于娄桥街道东风村、岩头村。地块属于瓯海中心区的南区，整个瓯海中心区以瓯海大道为主，南面定位商务区，北面是住宅行政区，目前无论是南区和北区，在售房源库存很少。南区配套正在逐步加快落地，随着绿轴公园的落成，银泰城、云天楼开业，南片区居住价值也在与日俱增。

（地块规划设计图）

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1、建筑品质要求

地块实行住宅全装修和装配式建筑。

2、代建要求

16630.2㎡安置房应位于地块的西北角，竞得开发商按照统一设计、统一建设、统一品质的要求建设，安置房建设费用为每平米4800元包干（代建部分不采用全装修工程建设）。

                                                         （地块现场实景图）