商办丨贾跃亭旗下世茂工三第五次拍卖起价缩水20%

近期，政策规划方面，北京大兴机场临空区发布金融政策支持临空产业发展，广州积极出台新政支持创投上市。行业资讯方面，湘潭环球港正式开工，拟投资55亿总用地面积323亩；今年上半年我国外贸进出口总值同比增长27.1% 连续13个月保持同比正增长。企业动态方面，星河商置与深南联合成立合资公司，主营商用物业运营服务；华天酒店拟转让湘潭、长春两家子公司100%股权。

政策规划：中共中央、国务院：积极稳妥推进浦东新区具备条件的国有企业混合所有制改革和整合重组

行业资讯：湘潭环球港正式开工，拟投资55亿总用地面积323亩

企业动态：中泰证券与绿地集团签署战略合作协议，正式落户绿地外滩中心

大宗交易：世茂工三将被第5次拍卖，挂牌价几近腰斩

土地市场：本周，20城市商办土地推出环比上周量价齐升、成交量价量跌价涨，土地出让金32.86亿元

▌政策规划

浦东新区：中共中央、国务院发布关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见。意见提出，全面落实外商投资准入前国民待遇加负面清单管理制度。积极稳妥推进具备条件的国有企业混合所有制改革和整合重组。健全以公平为原则的产权保护制度，全面依法平等保护民营经济产权，全面依法平等保护外商投资合法权益，加强反不正当竞争执法，加强企业商业秘密保护。

北京大兴机场临空区：7月13日，北京大兴国际机场临空经济区（大兴）管理委员会发布消息称，大兴机场临空区日前发布多条金融政策支持临空产业发展，覆盖中国（北京）自由贸易试验区高端产业片区大兴组团和中国（河北）自由贸易试验区大兴机场片区（北京大兴）范围。重点涉及外资金融机构开办补助、私募股权投资基金入区投资支持、金融及类金融机构经营支持及跨境金融业务支持等四个方面。

商务部：7月12日，商务部部长助理任鸿斌在国务院政策例行吹风会上表示，下一步，将与各相关部门和单位密切配合，加强形势研判，出台针对性的政策，帮助企业纾困解难，全力稳住外贸外资基本盘。

广州：7月8日，广州市政府常务会议审议通过了《关于新时期进一步促进科技金融与产业融合发展的实施意见》。《实施意见》明确了6个方面的重点任务，其中首要任务就是要加快建设广州市为风投创投之都。

广东：近日，广东省农业农村厅、省乡村振兴局《2021—2023年全省现代农业产业园建设工作方案》经省人民政府同意并正式对外公布，自2021年7月1日实施，有效期3年。据了解，《方案》提出了总体目标，2021—2023年建设省级产业园100个左右。

▌行业资讯

海关总署：7月13日，国务院新闻办召开新闻发布会，海关总署统计分析司司长李魁文介绍，我国外贸进出口总值连续13个月保持同比正增长，进出口规模创下历史同期较好水平，继续保持稳中向好态势。

青岛金茂中欧科创园：7月12日，金茂中欧科创园开园仪式在青岛成功举办。该项目是中国金茂排名前列开发运营的产业园区，位于青岛高新区中欧国际城片区的C10地块，园区占地面积约5.88万㎡，规划建筑面积约13.65万㎡，总投资约10.2亿元。

小米智能工厂二期：据北京市发改委消息，7月14日上午，小米智能工厂二期在昌平正式开工。据悉，小米智能工厂二期位于昌平区史各庄，即未来科学城西区国际信息产业园二期。项目建设用地面积约5.8公顷，规划总建筑面积约14.1万㎡。

北京通州：近日，相关网站公布通州区文景街道办事处文化旅游区智慧园区建设项目中标公示，公示显示，项目名称为文化旅游区智慧园区建设项目，成交信息供应商为北京声智科技有限公司，中标金额为5229.19万元。

安徽合肥：7月9日，在腾讯数字生态大会合肥峰会现场，腾讯（合肥）智慧产业总部基地正式揭牌，并启动总部企业战略合作联席签约仪式，以及首批生态企业代表入驻仪式。

湘潭环球港一期：近日，湘潭环球港一期工程项目举行开工仪式，意味着项目进入建设阶段。据了解，湘潭环球港位于湖南湘潭城芯板块，由上海月星集团和湖南周唐集团联合开发，总投资约55亿，总用地面积为323亩，总建筑面积达95万㎡，其中商业分为环球港MALL、风情商业街、168米主题酒店、100米LOFT公寓/办公。

银川吾悦广场：据市场消息，新城控股集团落子西北的新一座商业综合体--银川吾悦广场目前已进入到装修阶段，预计11月26日正式开业，开启银川城东新的商业模式及全新生活方式。据悉，项目位于北京路和友爱街交汇处东侧，总体量为10万㎡，由商业楼、金街、公寓楼三个主体结构组成。

▌企业动态

科学城（广州）、合景悠活：7月15日，科学城（广州）投资集团有限公司旗下科学城（广州）发展集团有限公司与合景悠活集团及木莲庄酒店管理集团旗下广州悦熙投资有限公司举行签约仪式，成立商业运营合资公司广州科悦运营管理有限公司。科悦公司将在聚焦广州黄埔区重要商业及产业园招商工作的同时，亦将针对园区的写字楼集群、联合办公空间、酒店、公寓、时尚咖啡餐饮品牌进行精细化运营。

星盛商管：7月15日，星盛商业管理股份有限公司发布有关成立合资公司的公告。合资公司业务为提供商用物业运营服务，包括向潜在租户分租该等物业内的商用空间、制定运营策略、进行营销及推广活动以及其他运营管理活动。

腾讯：腾讯高级执行副总裁、云与智慧产业事业群CEO汤道生在2021世界人工智能大会上表示，腾讯投资450亿建设的长三角人工智能超算中心，近期即将投入使用。

绿地、中泰证券：7月15日，绿地集团与中泰证券签署战略合作协议，双方将在金融合作等方面建立战略合作关系。据了解，中泰证券将落户绿地外滩中心最后2栋总部办公楼。绿地外滩中心位于上海外滩金融集聚带的核心区，项目总建筑面积120万㎡，是上海市中心滨江沿线较大的商务综合体。

华天酒店：7月15日，华天酒店发布关于拟转让子公司股权及相关债权的提示性公告。交易完成后，其将不再持有湘潭华天的股权及相关债权、长春华天的股权，湘潭华天、长春华天将不再纳入该公司的合并报表范围。

济南历城、王府井：近日，北京王府井购物中心管理有限责任公司与济南历城区签订合作协议，双方将联手打造王府井国际型商业综合体。王府井商业综合体落地济南历城，是王府井做强华东地区的重要里程碑，也标志着王府井购物中心在华东区战略布局的全面提速。

合景：7月12日，广州科盛创新港产业运营管理有限公司（合景）以199296万元竞得广州珠江新城A4-3地块，折合楼面价约28800元/㎡。据了解，珠江新城A4-3地块位于黄埔大道与华夏路交汇处，用地性质为商业用地兼容商务用地，可建设用地面积为5765㎡，挂牌起始价为199296万元。

腾讯云、波士顿咨询：近日，腾讯云与波士顿咨询公司（BCG）达成战略合作，双方将在金融、零售等多个领域开展全面合作，为企业提供上云的整体架构设计、员工赋能方案和市场营销方案等，共同助力企业的数字化转型。

▌大宗交易

世茂工三：据北京产权交易所公告显示，贾跃亭旗下世茂工三将于7月28日进行第5次拍卖，项目评估价格为29.28亿元，起拍价格16.4亿元，保证金1亿元，增价幅度500万元，时间为2021年7月28日10时至2021年7月29日10时。

武汉泛海创业中心大厦：7月12日，长江证券发布购置总部办公楼的公告称，2021年7月8日，公司与武汉中心大厦开发投资有限公司就公司购买办公大楼事项签署了《“泛海创业中心项目”之资产整体转让协议书》。本次交易标的为泛海创业中心大厦地上35层、地下3层建筑和其他公共区域，以及配套设施设备。根据约定，公司购买泛海创业中心大厦总价款为人民币9亿元。

君豪集团：7月16日消息，君豪集团已买下位于英国伦敦金融城的大楼Bavaria House。据了解，君豪集团买下大楼Bavaria House永久产权物业，位于伦敦金融城北侧，靠近Shoreditch，地址是13-14AppoldStreet。

▌土地市场

本周，20城市商办土地推出环比上周量价齐升、成交量价量跌价涨，土地出让金32.86亿元。全国重点20城中苏州、杭州、南昌等11个城市共推出22宗商办用地，推出建设用地面积41.34万㎡，环比上周增加23.59%。成交方面，20城中广州、杭州、郑州等5个城市共8宗商办用地成交，成交建设用地面积9.55万㎡，环比上周减少72.85%；成交楼面均价、土地均价分别为8076.66元/㎡和34395.02元/㎡，环比上周变化分别为40.33%和214.95%；土地出让金32.86亿元，周环比下降14.45%。

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。