未来主流户型还得看00后的选择

最近，市面上涌现不少小户型楼盘，一时间讨论度较高。如果问你们是喜欢大户型还是喜欢小户型，我相信不少人会选择大户型。但如果问你们是购买大户型还是小户型，我想很多人就需要看看自己的荷包了。毕竟当前的楼市，房价并不低，手头不宽裕的刚需族会受到挤压。

可想而知，越是房价高的大城市，小户型的房子就越受欢迎，越是市区的房子，小户型的房子就越好卖。

01未来小户型持续吃香？

关于大户型房子和小户型房子未来的发展趋势，近来随着三胎政策的出现，一直争论不休。不过，客观来说还是房子越大住着越舒服，相信每个人都有一个大房子的梦。在高昂的房价面前，不是不想买大房子，而是钱包实在不支持。但要明确的一点是，人们对大户型的追求没有变，只要经济条件允许，大多都会选择大户型的房子。

在房价稳定的大前提下，未来人们的生活水平会越来越高，对居住空间也会越来越重视。过去购房者买房都有一个标准，就是三室一厅，为什么会选择三室一厅呢？主要原因是过去大多数都是独生子女，这也就意味着城镇家庭的三口之家比较多，对于三口之家来说，三室的房子是必要的。

夫妻双方住一个卧室，孩子需要住一个卧室，剩下一个卧室留给客人或者父母。在三口之家比较多的情况下，三室的房子是人们最优先选择的房子，购买三室的房子普遍选择90平米左右的小户型房子。目前80平米到90平米的三室小户型房子还是比较受欢迎的。

如今三孩政策出台，如果以后孩子多了，那么居住空间就不够了，小三房显然不行了，那么大户型产品自然而然就会大受欢迎。

理论上是没错的，但摆在前面的有几座大山，抚养、教育、医疗、房价等等压得普通家庭喘不过气了，生娃意愿有多高，换房动力有多足，这不好说。

02问的人多产品不多

另外一些数据，也说明了小户型在最近几年市场上的占比越来越小。

放眼全国，改善性需求持续释放，三房依然稳居成交主力。

哪怕是房价高攀不起的一线城市，二房成交占比的短暂反弹难改回落大势，受限于功能性不足，一房、二房市场占有率仍将趋势性下滑。年轻人、单身购房需求也旺盛，怎么就没有小户型的一席之地？是不好卖，还是不想卖？

从开发成本来看，开发商不愿意开发小户型。尤其是核心地段楼盘要卖高价，就必须做大户型，小户型面对的是刚需，对价格很敏感，只有高端改善型买家，才不会太计较价格。

其次小户型的单位面积建造成本更高，为了有更高的利润，更大的溢价空间，开发商只能在产品设计上多下功夫，大户型相比小户型，会有更多施展空间。所以我们经常会看到，在小区规划中，开发商往往将较好的景观、朝向都留给大户型，次等的朝向、景观则安排中小户型。

比如一线江景大户型，比其他非江景普通户型，价格往往高出50%以上。在大政策下，这种局面预计会持续一段时间，短时间内小户型房源供应的比例都不会太高。

03未来00后需思考的问题

同等条件下，大户型、小户型都能够享受到房源绑定的户籍、教育、医疗等城市资源，而小户型需要投入的成本更低，边际效用更高。在政策引导之下，中小户型的房源就开始大量涌现，常见的经济型100平两房也逐渐转换成主流的刚需型90平三房。

麻雀虽小五脏齐全，只要产品设计和户型规划得当，能够做到少公摊，低浪费，也是非常实用的户型。根据统计发现：我国大部分家庭每5.2年就会换一次房，无论是哪一类购房者，其实在未来都有换房的需求。

随着结婚人数的下降，出生人口的持续走低，单身或独居人数的增加，未来家庭户规模或将逐渐缩小，基本不超过3人，买个二房或小三房足够用。所以未来，中小户型是不是主流户型，可能是一个选择题，是留给未来00后思考的问题。