上海凯弘以7.23亿元竞得龙港一商住地

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4月2日，经过106轮竞价，温州隆瑞企业管理咨询有限公司（上海凯弘）以总价7.23亿元竞得温州龙港一宗商住地，楼面价4370元/平方米，溢价率17.00%。

该项目为龙港市世纪新城控规3-21、3-16、3-04地块及泰源路地下空间，位于龙港市兴翔路东侧、上佳路西侧，出让面积53063.18平方米，容积率3.12，建筑面积165357.27平方米。

其中，3-21地块中五星级酒店面积≥30000㎡，其余为产权式酒店及避难层、设备层等配套用房；3-16地块配套商业面积要求不小于5600平方米；3-04地块配套商业面积要求不小于1100平方米。住宅总计建筑面积≤98708.53㎡（占比约60%）。

该地块周边有龙港实验中学、龙港六小、置信购物中心等配套。按方位来看，地块西面1.8公里处，去年7月8日，温州佳远置业有限公司以总价1.443亿元竞得龙港市龙金东区E08-07地块，楼面价7122元/㎡；地块东面1.6公里处，去年10月26日，温州银和房地产有限公司以总价4.4756亿元竞得龙港市象北区块控规D03-03地块，楼面价6904元/㎡。

按规划要求，该项目计容总面积约6万平方米（指标以挂牌文件要求为准）。其中，产权式酒店层高不高于4米，住宅底层除设置为商业、配套功能外，其余均应设计为架空层，且层高不得低于4米。酒店按五星级标准设计，建设集餐饮、娱乐、住宿、健身、会务、办公等服务于一体。五星级酒店部分自竣工验收之日起自持10年以上方可整体转让，产权式酒店可分割销售。此外，3-21地块总投资额不得低于6亿元（不含土地出让金和建设期贷款利息、融资成本）。