房屋租赁市场淡季和旺季波动 长租机构成优质买家

住房租赁是解决大城市住房问题的重要方法，特别是在大城市的长期租金需求旺盛。

报告指出，今年第21年住房租赁市场明显处于淡季和旺季。同时，长租机构的房屋租金价格稳定，呈现“数量变化稳定”的特点。

随着城市人才引进政策的不断实施和住房“老龄化”程度加深，对优质房屋租赁的需求也在继续增长。

业内人士指出，一方面，与个人普通租赁市场淡季和旺季波动较大的现象相比，长租机构可以更好地承担市场的“缓冲器”作用。另一方面，尽管各地继续增加经济适用房建设，但常住户和新市民对优质住房的需求压力仍然比较明显，专业长期出租房屋的市场增长潜力仍可观。

在租金表现方面，根据全国行情房价网显示，今年温州各区租金同比去年环比上涨0.68%，房源供给量与月均供给量上涨了7.88%，长期租赁机构的住房租金月度波动一直稳定，全年租金持续稳定。

在租用消费习惯层面上，作为国家市场化长期租赁机构发展较早和人口占比较高的超大城市之一，当代年轻人普遍更信任选择长租组织。

报告中指出预计2022年我国将供应279万套保障性租赁住房。而温州13.1万套，占供给比例的30%以上。

由于常住人口三分之一和70%的“新公民”需要租用房屋数量不足而造成的供给差距；其次是主要是由于高学历，高素质和生活质量要求的变化所带来的供不应求的问题。

提高有效供给的主要手段有两个方面。通过改造和更新旧存量住房来振兴现有库存，改善现货供应；二是促进公共租赁房屋建设和集体土地出租房屋等经济适用房项目增加投资。

因此，如何利用其运营优势来协助“改造库存和实施增量”，已成为专业长租机构实现市场价值并挖掘市场空间的重要课题。