广东网签量排全省第三 省房协:今年楼市或降温

1月24日，据广东省房协公布的《2016年广东房地产市场分析报告》显示，尽管去年广州新建住宅网签套数超12万套，创下近年新高，但在全省来看，广州新房成交量仅列第三。

珠三角仍是成交主力 各市楼市分化愈加明显

2016年，广东房地产市场总体延续2015年以来的活跃行情，商品房成交量价齐升，全年商品房销售面积、销售金额达1.46亿平方米和1.62万亿元，同比大幅增长25.1%和41.7%；销售均价11097元/平方米，同比增长13.3%，成交量价创下同期新高。

而从区域来看，珠三角仍然是去年广东楼市成交主力，省房协指出，珠三角产业集聚度高，经济实力强，同时占据广东大部分人口，是广东经济增长的引擎，2016年商品房销售面积达10694.06万平方米，同比增长22.8%，占全省的73.2%；广东东翼、西翼、粤北山区则合计销售3917.54万平方米，同比增长31.7%。

广东各区域成交对比

从各市住房市场看，珠三角九市和清远依旧牢牢占据全省销量前十位，其中排名前四位的佛山、惠州、广州、中山的销售面积均超过1000万平方米，分别为1856.95万、1700.22万、1624.01万和1015.33万平方米；价格方面，深圳、珠海、广州、东莞四个城市超过全省住宅均价，分别为45498、18386、16346和13780元/平方米；佛山为9662元/平方米，逼近全省平均水平；惠州、汕头、中山则在7500元/平方米左右，其余城市在4000～6000元/平方米之间。各市销售量和销售均价的差距较大，市场分化愈加明显。

省房协：今年广深楼市量价或会回落

近期，中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议及广东省住房城乡建设工作会议等多个场合上，从国家层面到地方政府，都在透露抑泡沫、控房价、防风险、稳市场的态度。那么，2017年广东楼市及广州楼市将何去何从？

省房协表示，在“控一线、稳二线、搞活三四线”的调控思路下，预计2017年不同城市的市场反应有所差异，城市分化将延续。预计2017年全省商品房成交量价小幅回落。

一线城市调控政策将保持严厉，购房门槛的提高将使住房有效需求减少，而高价房源被限制入市将使成交均价趋于回落，但由于供求矛盾仍旧突出，预计量价小幅回落。