《城市总规》及相关配套将利好哪个板块?

温州日报瓯网 2017-11-01 09:04:00
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很多时候,一个板块的成长和城市的发展是一样的,正所谓“三十年河东三十年河西”,机会来了,改变总在那一瞬间!

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很多时候,一个板块的成长和城市的发展是一样的,正所谓“三十年河东三十年河西”,机会来了,改变总在那一瞬间!

今年5月底,温州市城市总体规划(2003-2020年)(2017年修订)经国务院批复,公布了主要内容。

在这个引领温州未来发展的重大规划中,市域空间结构这个章节是这样说的:构建“一主两副三极多点”、强化各级中心城市集聚整合的网络型市域城镇体系空间结构。

“一主”是指以温瑞平原为市域主中心。“两副”是指以乐清和平苍(平阳-苍南)两个组团型城镇群为市域南北两个副中心。

温瑞平原为市域中心。那么我们是否可以将这句话延伸一下,处于温瑞平原中心点位置的大罗山和三垟湿地,是未来城市发展的中心点。

其实,我们不用延伸这句话,在《温州市城市总体规划(2003-2020年)》(2017年修订)发布之前的城市总规(2013年修订)已经说了:以温瑞平原为大都市区主中心,形成环大罗山一体化发展的大都市核心区。

将大罗山和三垟湿地定位为未来的城市中心,《总规》两个修订版表述各有侧重,但意义和方向却相同。

拥有大罗山和三垟湿地资源的茶山,在开往温州未来列车上,那些已定的规划,会如何帮助这个集一身资源的板块实现改变?如何实现华丽转身?

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市区这个词,可能不同的小伙伴,会有不同的理解。而政府对市区的定义便是城市市辖区的统称。

2015年9月洞头撤县设区之后,至此,温州市区东延50多公里,城市东西框架拉大到100多公里,市区陆域总面积增加100平方公里以上。

从“三区鼎立”步入“四区格局”,从“滨江城市”迈入“滨海城市”,从“瓯江时代”跨入“东海时代”。

而温州市区的版图扩大之后,很多地方都说自己是中心,七都说自己是新中心,大南门说自己是老牌中心,连龙湾也说自己就是城市中心。

然而,这些个中心都是他们自己心里的念想,自己说说罢了。城市总体规划确认的只有一个中心“环大罗山”。

而同时拥有市区概念,又有《总规》确定的市域中心,集大罗山资源,有拥有三垟湿地城市资源的茶山,其在未来城市发展中扮演的地位和角色可不一般。

与市区其他板块不同,这里拥有天然资源仅是标配,更大的动能是这里拥抱温州唯一一个大学城——温州高教园区。

这里聚集了温州医科大学、温州大学、温州职业技术学院、温州医科大学仁济学院、温州大学瓯江学院、温州商学院、华中科大先进制造技术研究院等。

不包括教职员工,高教园区内全日制普通高校在校学生总数达55000多人,其中研究生、留学生也是众多。

大家都知道,大学城代表着社会精英群体和整体素质,其创新能力和活跃度,都将是其他板块无法比拟的,这点在全国其他城市都已有先例和佐证。

拥有众多风口、天然资源、超级配套,以及诸多“政策光环”的茶山板块!没有什么事物,比这些重量级的配套,更有说服力的了。

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作为温州市域的中心和市区的南大门,拥有城市少有的绿色、创新和人文的地方,这里一个更大的风口已经到来,并已经布局实施。

大家都知道,茶山、南白象片,如今拥有温州大学城、温州医科大学附属一医、温州乐园和即将建设的温州极地海洋世界,加上附近的万象城等配套,板块活跃度一直很高。

特别是大学城和温州医科大学附属一医的进驻,让茶山和南白象片,一下子从丑小鸭演变成了白天鹅,而之前《温州市生命健康小镇(茶白片区上蔡单元)控制性详细规划》的实施,已给这个板块的发展增加动力。

根据市规划局公布的规划,其范围为北至学府路,西接温瑞大道,东临甬台温高速公路,由三条道路围合成的三角形区域,总用地面积约为349.79公顷(5246.85亩)。

今后这个片区将打造一个涵盖出生孕育、健康休闲、品质医疗和品质生活住区的——多元复合的生命健康小镇和山环水润的绿色生态之城。

拥有大罗山和三垟湿地等得天独厚的天然资源优势,加上城市很重要的大学城和医疗资源,使得这一板块具备天生丽质和后天勤奋等特点,发展潜力杠杠的。

很重要的是,这里还有交通优势。茶山位于金丽温和甬台温高速出口,紧邻温州高速枢纽,乘温瑞大道快速化之利直通鹿城,由吹台山隧道、双南路接轨瓯海中心区,经中兴大道畅达龙湾,多维立体交通,通达四方,与此同时,城市快速轨道交通M3线(规划中)、BRT3号线(规划中)亦将茶山板块纳入到城市交通网中,其中,M3线为南北走向线,由永嘉火车站经鹿城、瓯海,南下至瑞安,途经茶山站。总设站点19站贯通城市交通主动脉。届时交通路网建成后,茶山到瓯海中心区交通时间将缩短至10分钟内,到市区交通时间将缩短至十几分钟,到永嘉交通时间将控制在20分钟左右。

作为第二批省级特色小镇创建项目,瓯海生命健康小镇着力打造全球医疗健康全产业链,为之配套的除了高科技项目,还有自然风光。在这里,道路、电线、水管等建设都要为“绿”让道。

规划还没实施,目前,全球排名第一的模式动物研究中心、基因组学研究机构——美国杰克逊实验室、温州市生物医药协同创新中心、眼视光科技创新先导中心、精准医学实验中心已率先入驻小镇。

高端要素抢先入驻,不久的将来,瓯海生命健康小镇将成为一座“绿色健康城”。

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甬台温高速(G15)和金丽温高速在此交汇,温瑞大道连接市区与瑞安,连接温瑞大道与瓯海大道乃至温州大道的环山路在建,还有已经公布规划的城市轨道M3线在此设点,未来茶山通往市区更是缩短到了仅需十几分钟。

交通方面的优势,可以在未来几年体现得更为充分。

建成的温州乐园和即将开建的极地海洋世界,再加上天然禀赋的大罗山和三垟湿地资源,最近几年,我市对大罗山和三垟湿地建设的巨大投入,将成为我们这个城市的宝贵绿色资源,这也是整个片区未来的人气核爆点,填补了城市的空白。

还有高教园区、附一医和高教园区附属学校等配套,所谓“天时、地利、人和”,茶山片正在迎来最好的时代。

成为各类配套的高地,只是一个方面。如今的茶山,拥有的可不止这些金字招牌。

与市区其他板块不同,这里几乎在每一个方面,都是真金白银的大投入。

而我们也可以确切地说,这是近几年来,茶山迎来的未来城市发展利好,前所未见的机遇!

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