温州开发商的“较大猫腻”!

位于鹿城区仰义的阳光100·阿尔勒空气能热水器装了又拆，后被鹿城住建责令恢复原状。

按照相关规定，安装类似空气能热水器的节能设备是政府强制性要求，楼盘交付是必须配备方能通过验收。而近几年，温州绝大部分开发商为了节省成本，在其楼盘交付时，“空气能热水器”装了又拆，堪称是温州开发商的“较大猫腻”！一起来看看……

阳光100·阿尔勒位于鹿城区仰义街道。

“我们都是阳光100阿尔勒小区的业主，当初房子交付前，我们来看过，家家户户都装有空气能热水器，可现在通知我们来收房，那些空气能热水器不见了。”近日，市民朱先生向记者求助，他说，他们业主希望房开能给一个合理解释。

空气能热水器为何装了又拆

4月21日，记者前往位于鹿城仰义的阳光100阿尔勒小区。记者发现，这里绝大部分住宅的设备阳台上，都没有空气能热水器的外机。市民朱先生介绍，他在2019年买了该小区三期9幢的一套住宅，这一期有上千套住宅，他去年来看房子建造进度的时候，发现整栋楼都安装了空气能热水器，但今年3月份准备来收房时，发现空气能热水器都没了，“我们去问了房开，他们不太理我们，我们到处投诉，他们才答应将来可以恢复安装，但目前也只有个别坚持投诉的业主，得到‘恢复安装’的待遇”。

业主供图：原来整栋楼装有空气能热水器

交付后，大部分空气能热水器被拆除

三期1幢的业主孔女士介绍道：“整个小区都有的，我还说，这热水器挺好的，给我们以后用。后来，我去年下半年过来看就没了。我就问他（房开），这个拆到哪里了？他说拿到别人那里验收去了，验收要用这个东西。”

孔女士认为，这空气能热水器本就包含在房价之内，虽然合同上没有明确约定热水器的类型，但房开也无权将其拆走。她怀疑这里面有猫腻，她不理解，房开为何能用“同批空气能热水器”通过“不同批住宅”的验收？

业主怀疑房开为应付验收

记者了解到，早在2019年住房和城乡建设部就发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开 征求意见的通知》。这份文件提出，城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。在浙江省，更是有明确政策表明，如果楼盘配套中所安装的不是空气能或太阳能，那么该项目将无法通过相关验收。

那房开公司为何装完又全部拆除？难道真如业主们所说，是为应付项目验收？

随后，记者联系上温州世和生态城开发有限公司的相关工作人员。他对记者说：“您刚刚问的问题，我只能告诉你我不清楚。”

鹿城住建责令恢复原状

记者将此事反映到了鹿城区住房和城乡建设局。

4月25日，该局下属的工程质量监督站回应此事。该站站长李健说：“市民反映的问题属实，我们也立即约谈了相关的责任主体，发放了整改通知书，我们要求建设单位无条件恢复原状。”

李站长告诉记者，安装空气能热水器交付，这是国家出于绿色节能的角度考虑，也是强制性的要求。

“根据国家住建部、浙江省住建厅相关的规范，对于节能方面有强制性要求，所以这个是必须安装上的。在竣工验收的过程中，我们当时确认过，空气能热水器是安装到位的。”李站长表示，他们今后也会对此加大监管力度。他还强调，对于这种项目竣工验收合格之后，建设单位擅自拆除设施设备，影响后续使用的情况，他们建议市民发现后排名前列时间向行业主管部门投诉，他们也会依据法规，排名前列时间对责任主体进行处罚处理。

4月26日，温州世和生态城开发有限公司相关负责人联系上记者，表示他们积极配合住建部门，全力完成小区整改。          

02房探简评

----根据浙江省工程建设标准《居住建筑节能设计标准》（DB33/1015-2015）9.0.2第1款：

住宅建筑应根据具体设计条件为全体住户配置太阳能热水系统或空气源热泵热水系统；

▲截图自浙江省工程建设标准《居住建筑节能设计标准》（DB33/1015-2015）

也就是说，为了达到节能、绿色的目的，根据相关规范和标准，空气源热泵热水系统或太阳能热水系统是新建住宅建筑的标配。否则，就达不到节能的强制性要求，竣工验收就无法通过。

近年来，为了通过竣工验收，温州的新建住宅小区都配备了空气源热泵热水系统等。但多数开发商为了节省成本，在验收时摆一个做做样子，通过后拆除。更有开发商直接租用一批，同一批空气源热泵甚至会在同一时期交付的小区里轮番“上阵”。这在毛坯交付的住宅中尤为常见，堪称是“毛坯交付时代开发商较大猫腻之一”。只有极个别小区交付后依然有类似设备，如宏地·金玉府。

而在“全装修交付”时代，奔着“拎包入住”的目的，开发商大多将这一项也列入了全装修配置中，“空气源热泵热水系统”安装后再拆除的现象也就近乎绝迹……