华润置地今年销售目标定为3150亿元,“三道红线”全达标

3月30日，从华润置地（01109.HK）2020年的业绩会上了解到，该公司首席财务官郭世清表示，华润置地2021年的销售目标是3150亿元。

华润置地的财报显示，2020年华润置地实现签约额2850.3亿元，同比增长17.5%，实现签约面积1418.7万平方米，同比增加7.1%。公司2020年全年综合营业额为1795.9亿元，同比增长21.2%；其中，开发物业营业额1571.4亿元，同比增长23.5%；投资物业租金收入为127.9亿元，同比增长4.5%。

综合毛利润率为30.9%，同比下降7个百分点。其中，开发物业毛利率由2019年同期的36.5%下降为29.1%；投资物业毛利率为66.4%，与2019年的毛利率持平。在谈及公司2020年末有息负债增幅达到22%，是否有违“三道红线”要求，会不会对公司有影响的问题时，华润置地首席财务官、助理总裁兼执行董事郭世清表示，2020年华润置地剔除预收账款后资产负债率为59.7%，净负债率为33.3%，现金短债比为2.23。

2020年末现金及现金等价物同比增长38.3%达895亿元，债务总额按年增长22.6%，净有息负债率维持于29.5%；华润置地为“三线四档”绿档企业，各项指标距离上限仍有较大空间。在土地储备方面，华润置地2020年的土地储备达到6809万平方米，新增土储计容面积1492万平方米。

2020年，华润置地新获取项目69个，新增权益土地储备1148万平方米。华润置地总裁兼执行董事李欣在业绩会上称，2021年华润置地资源获取的核心策略是调资源、调结构、调布局，主要聚焦在粤港澳、长三角、京津冀、成渝双城4个国家战略区域。2020年，华润置地城市更新领域提速明显，实现3个城市更新项目转化，目前城市更新领域累计权益货值2100亿元，未来五年能转化1600亿元左右。郭世清表示，截至目前，华润置地经营性不动产业务土储面积达988万平方米，其中购物中心占比59%，购物中心重点布局在北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等30个核心城市，一二线城市面积占比达77%。截至2020年末，经营性不动产业务已进入60个城市，基本完成全国主要核心城市布局。

谈及华润置地在长租公寓领域方面，李欣称，华润置地会保持每年1万间的增速，基本围绕一二线核心城市，聚焦租赁用地和集体用地的方式，力争在“十四五”期间内，实现长租公寓行业排名前10的目标。

同时，李欣表示，公司预计到2025年末，在营写字楼项目超过40个，总面积超过290万平方米；基本全部布局一二线城市核心地区，四大核心城市群占比超70%。截至3月30日收盘，华润置地报39.2港元/股，跌幅3.92%。