这周末,瓯江口和龙湾将有1000余套房源推向市场……

原标题：这周末，瓯江口和龙湾将有1000余套房源推向市场……

导读：根据房管网消息，位于龙湾的理想之城（备案名沁璞园）三期、瓯江国际新城（备案名：瓯锦苑）二期将分别于本周末开盘。

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理想之城

开盘时间

9月30日

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开盘楼栋

本次预售理想之城三期：住宅1幢、7幢、8幢、11幢计建筑面积37230.48㎡，288套。

►楼栋分布图，绿色为三期开盘楼栋

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楼盘区位

该项目位于龙湾区瓯海大道与龙蟠路交汇处，由万科、碧桂园、阳光城联合开发。

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开盘价格

备注：装修标准统一为1800元/m²。

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简评

理想之城曾分别在4月和6月开过一二期的盘，去化率还不错，截止到今天去化均在80%左右。

三期定价相比于二期和一期要下降约500-1000元/㎡。

对比三期7#和一期13#。

两幢楼户型面积相似，均处于小区中间位置，条件类似。三期7#毛坯备案均价20528㎡。一期13#毛坯备案均价21376元/㎡，高于7#均价约800元/㎡。

其中，东边间降幅大，中间套降幅稍小，西边间价格变化不大。

同理11#定价也比一期10#降了约500元/㎡。

再比较三期1#与一期3#，两者户型布局相同。

1#毛坯备案均价18931元/㎡，比3#低近800元/㎡。1#靠近瓯海大道，噪音干扰更强，噪音影响效果会随着楼层增高而增强。

但1#南侧无建筑物遮挡，日照通风情况较好。因此，建议购买1#129户型的购房者优先购买中低楼层的房源。

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瓯江国际新城瓯锦苑二期

开盘时间

9月29日

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开盘楼栋

瓯江国际新城瓯锦苑二期预售住宅5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、15幢、16幢、24幢、25幢、26幢、31幢、32幢、33幢、38幢、39幢、40幢、41幢、42幢共计18幢商品房，计建筑面积82032.82㎡，住宅714套。

►楼栋分布图，红色为一期开盘楼栋

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楼盘区位

该楼盘位于瓯江口新区C-05a地块。

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开盘价格

备注：装修标准分为A标准(3500元/㎡的高层全装修档次，5000元/㎡的多层全装修档次)

B标准(2000元/㎡的住宅全装修档次)

C标准(1300元/㎡的住宅全装修档次)

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简评

加上这一期，瓯江国际新城目前已经推出了3223套房源了，数量非常庞大。

近期市区商品房市场有走冷趋势，但瓯江国际新城这边风景独好，前三期去化均在98%左右。不知此次瓯江口开盘，这股热度是否会持续下去。

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