光明新房要降价了?深圳第三轮集中供地反映了这些情况.....

昨天（10月27日），深圳公共资源交易中心官网发布了4则交易公告，宣布将在11月25日集中出让11宗住宅用地。

这11宗宅地包含：福田1宗、前海1宗、南山1宗、宝安2宗、光明3宗、龙岗2宗、坪山1宗。值得一提的是，位于宝安的A407-1020宅地，是第二批供应中流拍的松岗宅地。

图片来源：界面楼市

总土地面积约38.07万平方米，总建面达191.64万平方米，挂牌起始总价约352亿元。

从土地用途和建设类型来看，此次共有9宗地用于建设商品房，分别位于南山、前海、宝安、光明、龙岗和坪山，部分需配建可售型人才房或安居房；福田和龙岗一宗宅地用于建设人才房。

虽然在供应数量上比第二批集中供地少了一半，但是商品房用地的供应占比81%，并且土地较高溢价率仍控制在15%以内，继续严格审核房地产开发资质、企业关联性、购地资金、购地宗数。

1.9宗地建商品房

松岗流拍地直降100万

本次土拍与9月底出让的22宗地相比，除了数量上少了11宗之外，在规则上，依旧采取“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。

在这11宗地里，有9宗用于建设普通商品房+公共住房，其中：

★前海

T201-0168宗地位于前海桂湾片区三开发单元03街坊，土地面积约占5.14万平方米，建面为21万平方米，挂牌起始价为75.35亿元，较高限制地价为86.65亿元。

根据出让公告，该地块需建设一定比例的无偿移交的只租不售人才住房，竞出售型人才房面积（较高限制面积为5.7万平方米）。

此外，该宗地普通商品住房较高毛坯价为9.2万元/平方米，出售型人才房毛坯均价为5.52万元/平方米。

★南山

K103-0016地块位于南山兴海大道与赤湾路交汇处西北角，土地面积为13.32万平方米，建面为39.7万/平方米，土地类型除了居住用地，还有教育服务、文化体育用地用途。

挂牌起始价87.02亿元，较高限价100.07亿元。

该宗地同样需竞出售型人才房面积，较高限制面积为3.28万平方米。此外商品房毛坯销售均价不高于9.61万元/平方米，出售型人才房（毛坯）均价不高于5.76万元/平方米。

值得注意的是，这宗地在竞买申请人主体资格要求里，明确写出须为具有国有（不含港澳台地区）地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的中华人民共和国境内注册法人企业。

受这一条件限制，若深铁集团参与竞拍，似乎可以预测到结果。

★宝安

A004-0175宗地位于宝安新安街道宝华路与海天路交界处，土地面积约1.45万平方米，建面约12.36万平方米，除了住宅，还包括一部分商业用地。挂牌起始价为30.94亿元，较高限制地价为35.58亿元。

本次出让宗地项目建成后，商品房销售均价不得高于8.55万元/平方米，可售人才房均价不得高于5.13万元/平方米。

作为今年第二次宅地供应中的遗珠，A407-1020宗地位于宝安松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南，是二类居住用地+商业用地。

占地面积为2.55万平方米，建面达17.23万平方米，挂牌起始价为17.79亿元，封顶价为20.44亿元，降了100万元。

这宗宅地也由原先的竞拍竞全年期自持租赁住房较高限制面积改为竞出售型安居商品房面积，初始建面不少于1.38万平方米。

此外，该地块商品房毛坯销售均价不得高于4.45万元/平方米，安居型商品房毛坯均价不得高于2.14万元/平方米。

★光明

光明此次出让的3宗宅地都需要竞出售型人才房面积。

A641-0029宗地位于光明新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角，土地用途商业用地+二类居住用地，土地面积1.6万平方米，建筑面积7.18万平方米，挂牌起始价9.46亿元，较高限制地价10.87亿元。

据悉，该宗地普通商品房销售均价不得高于4.53万元/平方米，出售型人才房平均售价不得高于2.71万元/平方米。

A641-0030宗地位于光明新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角，土地面积1.88万平方米，建面8.85万平方米，挂牌价为15.02亿元，封顶价为17.27亿元。

该宗地普通商品房销售均价不得高于4.53万元/平方米，出售型人才房平均售价不得高于2.71万元/平方米，与A641-0029宗地相似。

A606-0258宗地位于光明玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角，土地面积1.49万平方米，建筑面积8.2万平方米，挂牌起始价14.1亿元，较高限制地价16.21亿元。

该地普通商品住房销售均价不得高于4.34万元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于2.6万元/平方米。

★龙岗

位于龙岗园山街道、大运地铁站旁的G01063-0264宗地是用于建设商品房+商业。其中，在竞买资格要求中，同样需要有地铁线路建设运营和上盖物业开发经验。

土地面积为5.66万平方米，建面约37.78万平方米，挂牌起始价为54.12亿元，封顶价为62.23亿元。

未来宗地项目建成后，普通商品房销售均价不得高于5.08万元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于3.04万元/平方米。

★坪山

最后一宗用于建设商品房+竞拍出售型安居房的宗地为坪山G14301-0115宗地。

该地块位于坪山区坑梓街道金沙社区，在兴创路与秋田路交汇处东北角。土地面积2.16万平方米，建筑面积10.27万平方米，挂牌起始价10.12亿元，较高限制地价11.63亿元。

其中，普通商品住房销售均价不得高于3.42万元/平方米，出售型安居型商品房平均售价不得高于1.71万元/平方米。

2.光明卖三块限价地

未来新房均价低于5万/平

从目前宗地施工进度来看，在今年已经成功拍出的27宗宅地里，仅有位于光明光侨路、龙光在5月13日拍下的A646-0083宗地，传出要入市的消息。

不过这也不意外，毕竟在拍地12天后，龙光就已经动工开挖，而且项目被命名为“龙光玖瑞府”。

此外，项目用地规定建成后，商品房的毛坯销售均价不得高于4.89万元/平方米。根据深圳住建局设定的精装修价格梯度区间毛坯均价6万元/平方米以下的项目，较高精装修价格3000元/平方米可知，即便交付时带精装，该项目均价不超过5.19万元/平方米。

此次要拍卖的三块光明宅地，有两宗相邻的地块A641-0029和A641-0030，位于光明大街旁，与万科光年四季直线距离不到300米。

地块周边还规划有多所学校，以及市科技馆也在宗地东北，1公里内还有地铁，未来待建设完成后，周边城市面貌较好，教育资源也较为丰富。

该宗地项目未来建成后，除了住宅，还包括地上商业7500平方米，办公3.18万平方米。

另外一宗位于松白路的A606-0258宗地位置偏僻一些，该地距离最近的长圳地铁站直线距离已超过2公里。

不过从价格上来看，这3宗限价地普通商品房的较高毛坯均价分别为4.53万元/平方米和4.34万/平方米，即便建成后带精装交付，均价都不超过5万元/平方米，换句话说，光明的新房要降价了。

文中图片均来自：深圳公共资源交易中心官网