温州主城内最后52套77㎡来了!一期去化9成多,这次怎么抢?

6月温州市区新盘密集开盘，三区（鹿城，瓯海，龙湾）多个新盘开盘，，同场竞技下，浙南科技城的天空之城卖的较好。

用几组数据来大致解释这一信息：

（1）6月27日天空之城一期开盘当天推出2#，8#共301套房源，开盘当天去化9成多，截止7月14日，短短10几天，去化仅剩10几套，基本售罄。

（2）客群之广泛，也是促成该盘开盘热销的重要原因，本身一期体量不大，但是客户覆盖面广。从较新拿到的客群分布数据看，温州各个板块都有，其中龙湾购房者占30%。鹿城购房者占30%（自住+投资），瓯海购房者占10%，另外永嘉，乐清，瑞安等购房者占30%。

Tod国际新城天空之城和未来之光位置示意图

19年龙湾区整体预期不如鹿城区和瓯海区，但是这个盘却能打败6月同期开盘的几大区的新盘，成为当月开盘去化较好的楼盘，其背后也有几大推动力：

从产品面上看，比较重要的因素是天空之城一期户型小，总价门槛低，人人都能够得着。

浙南科技城，在产业，商业，教育等各方面下足血本。

在区位上，是龙湾区离鹿城区最近的一个板块。既近城区又兼顾未来瓯江向东发展的需要，享受板块发展的红利，可谓是战略黄金要地。

浙南科技城效果图

TOD国际新城所在的位置，位于S1线科技城站，与M2线的交汇处，带来了各个板块的人流和人气。

楼盘位于M2线和S1轻轨交汇处

通过“网状”的轨交，能够轻松抵达温州各大主要板块。项目北侧温州大道东段预计2022年开通，驱车10分钟直达新城。

也正因为如此，TOD国际新城的客户群体十分广泛，有鹿城区，瓯海区，龙湾区，永嘉，乐清，瑞安等四面八方的自住客源，当然不乏全温州的不动产投资者。

浙南科技城的价值高地，产业与交通的发展，自然会吸引一些年轻朋友的目光。

产城融合，带来了强劲的城市配套资源吸附力，温州医科大学附属口腔医院，双三甲级医院，直线约2公里范围的世界外国语学校/世界外国语高中（已签约），还有温州城市大学新校区等。

上海世界外国语学校示意图

项目的北面紧靠5万方“印象汇”，西侧毗邻约11万方科技水街，好几个商业中心，就像围绕在国际新城旁边的“人气磁石”，用商业体把人留在这里。

（印象汇）沙盘

即将登场的天空之城的1#和11#，未来之光的 3#和7# ，其中天空之城的1号楼里的77平小户型，未来之光的7号楼 是项目里当之无愧的王座。

TOD国际新城平面图

天空之城规划了8栋高层，楼层从26一34层不等，总户数1084套。二期的11号楼，该栋北面紧挨5万方印象汇。

11栋西面是瑶溪河景观资源，在户型设计上，西边套做成了115平的改善户型，收纳系统强大，客厅做了大飘窗。

楼盘北面印象汇示意图

二期利好的消息是，最后的52套77平超小户型又来了，1号楼东西边套是109平，中间套是77平，其中77平自带光环：稀缺性+19年温州独特小户型+一期热销。

89平已经是温州产品中较受欢迎，受众面最广的户型，而77平一经问世，立马抢了89平的风头，而且作为19年主城区，少有的一款小户型设计，总价门槛更低。这也解释了该户型在一期中成为热销产品。

这款热点还在于，在77平的极小面积里，做到了2室一厅。这也是19年温州新盘产品至今为止的最小尺寸。

而且77方，最后52套上市，可能就是目前温州主城区短时间内少有的超小面积供应了。

77平户型

两开间朝南，所有空间包括双卫，厨房书房，统统全明！

对于77平这样的面积段，功能性排名前列的诉求前，这已经是超级极限！

更低的门槛，享受同样丰富的社区资源。

另外二期同步推出的还有未来之光的3号楼和7号楼。3号楼较高27层，设有楼架空层，四个单元皆是130方户型。

其中7号楼在小区的中央位置，俯瞰中央景观。

全边套户型，奢侈的做了一层2户，较大程度保证私密性和业主尊享性。

139平尺寸，超越同级别尺寸，享受160的舒适，它全然不同与目前的同面积段产品，不仅做到了妥妥的四开间朝南，整体开间达14米，超7m南向双阳台，在同面积段里，可以说是相当惊喜！

园林景观效果图

139平的户型有多热销，看一下与该楼栋对应的 ，类似定位的6楼栋的开盘情况就能明白，之前的 6栋备受改善客户青睐，开盘卖的超好。很多买不到这一栋的购房者，都在等这一期的7号楼 。

未来之光139平户型图

其中不乏附二医高层，企业高管，政府机关工作者，这一类改善型用户，对价格敏感度不高，追求的是产品力和舒适度，也看好浙南科技城的发展前景。

这个楼王位置的139平四朝南户型，也是最后的54套，后面的加推房源中的该户型，分布在不同的楼栋。

该栋的139平户型总价比较亲民，同样是改善型用户，在鹿城区只能买到紧凑的100平，在这里能买到139平的房源，舒适度升级。

天空之城项目效果图

目前TOD国际新城火热认筹中，预计7月底8月初开盘，有兴趣的朋友可以去现场看看。