二手房有价无市,专家不再建议投资买房

有人感叹，80后比00后多的1/3，70后好歹上学基本不要钱，买房价格很便宜，80后中青年什么都摊上了，竞争压力大，确实辛苦些。00后可能是华夏5000年来最幸福的，其实00后幸福不幸福又很大程度上要看他们70后的爹妈是否给力，若早买房、几套房的根本不用愁。

随着房价翻番上涨，这两年买房的基本都是高负债，从2016年开始买房的人，其房贷支出普遍占到了月收入的65%，较高者达到了80%。随着楼市调控的不断加码，房价终于停下了脚步！由于家庭负债率不断上升，很多银行陆续发声，不支持本行信用卡在房地产类商户交易。

在不少人看来钱总是越还越便宜的，现在的100万，和30年后的100万，购买力完全不一样。而且，即使你买房前加了杠杆，首付借了钱，月供短期有缺口，但只要你不断供，并且房价上涨一波，这些都不是问题，然而若房价下跌呢？

虽然现在房价已经非常高，都在说买房难但希望房价下跌的人肯定没有希望房价上涨的人多。别看网上呼吁房价下跌的人非常多，但是现实中相信房价能够下跌的人寥寥无几。然而从下半年开始，各地楼市明显力不从心。

如今房子买到就不一定赚到，近日，有不少网友发帖，新房进入二手房市场直跌20万，根本卖不动。杭州某楼盘2018年底至2019年初毛坯均价都在2万~2.1万元/㎡。今年上半年，该小区迎来交付，陆续有房源进入二手房市场，但二手房均价并没有上涨。有不少投资买房的业主纷纷抛售，但成交量并不高。

一位朋友家100平左右的房子空了9个月没租出去，劝他便降价租出去得了，总比空着强啊，他怂我：是钱的事吗？是没有客户租啊，我恍然明白过来：的确房子太多了！房子作为一种投资产品，也有周期性，有涨就有跌。

一位成都的网友称，还好在3月份把温江的一套190平的房子卖了，当时卖价是191.5万，现在同小区寡架160万没人买，相当跌了30万！易居副院长杨红旭指出，二手房流动性，反映的是短期房子卖掉的难易程度。流动性好的城市，说明市场活跃，或者去化周期短，比如上海、北京、成都、宁波。

流动性差的城市，说明市场低迷，或者去化周期长，比如南昌、廊坊、郑州、沈阳。这其中，一般人认为很强的深圳与杭州，二手房流动性只是一般，这应与前段时间调控升级后，近期交易收缩有关！只是短期现象，长期来看这些热点城市的房价还是比较稳定的，只不过高杠杆投资就不值得了。