老城西板块本周第二宗“迷你地块”出让成功!荣安7.8亿拿下!

2021年3月19日，温州市核心片区会昌河单元B-20地块正式出让，起拍价60000万元，出让面积17171.72平方米（折合25.7576亩），上限楼面价14653元/㎡。吸引了万科、招商、金地、荣安、华鸿、时代、中梁、瓯海房开等8家房企参与竞拍，经73轮竞价，温州康睿置业有限公司（荣安）以7.8亿元竟得该地块，溢价率30%，投报政策性用房面积2400㎡。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市核心片区会昌河单元B-20地块

地块位置：瓯海区新桥街道三浃村、西湖村

土地面积：17171.72平方米（折合25.7576亩）

地块范围：具体位置和四至范围见温州腾宇测绘有限公司出具的TG2020-039号土地供地勘测定界报告所示

地块用途：城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地

（地块区位图）

本宗地块为温州老城西板块，作为本周“第二拍”，本地块在前天被拍下的中梁地块的西侧，两宗地相距约2公里，体量大了8445㎡。地块作为老城西板块，原本周边聚集着大量老旧小区，在改造后整体面貌相对从前还是发生了较好的改变。该片区出让地块虽体量都不大，但胜在生活气息浓重，配套成熟，交通较为便利。

地块规划条件

PART.02

容积率：≥1.5，且≤3.1

建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米（且住宅建筑高度≥24米）

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）

建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤53233.2平方米（兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积≤15969.96平方米）

动工及竣工时间：提供土地之日起180天内进场施工，提供土地之日起1260天内竣工，不得分期建设

（地块现场图）

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

该地块住宅外立面裙房部分为石材或铝板，住宅主体外墙为高档真石漆、金属漆或金属板，外立面工程（不含门窗）造价不低于150元/平方米；

商业外立面采用玻璃幕墙不低于1200元/平方米、非玻璃幕墙不低于1000元/平方米；

室外景观工程（不含架空层、按室外附属面积）平均造价不低于600元/平方米。

公配设施及地下室出让金收取标准：

地块内配建的公厕、养老助残设施、配套公共文化设施（具体面积指标以规划条件书为准），建成后无偿移交给政府。

地下一层非兼容机动车位楼面地价为539元/平方米。地下一层商业楼面地价为490元/平方米（不可分割转让）。地下二层楼面地价按地下一层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地下空间用于其他用途的，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。上述价款中不含市政基础设施配套费。

总结一下

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该地块位于瓯海区新桥街道三浃村、西湖村，周边配套设施齐全，生活圈成熟稳定，在商娱资源方面，周边有银泰百货瓯海店，梦多多小镇等。医疗资源上，周边有温州第七人民医院西山院区，温州市人民医院娄桥新院。教育资源则有新桥小学、瓯海区艺术实验小学近在咫尺。总体资源与3月17日拍出的中梁地块一致。

周边类似项目有远洋·泊云庭，潮启四季苑、弘阳上坤·西湖四季等等，上周泊云庭二期开盘，推出房源318套，备案价格21402元/㎡（毛坯）；潮启四季苑去年8月、9月加推两次，备案均价约2.5万元/㎡（含2000元/㎡装修）。但纵观周边新盘去化情况，只能说是比较一般，而荣安此次拍下的这宗“迷你”地块，距离河景、公园还有一小段距离，算是一个卖点，但后续如何打造还要看开发商的规划了。