温州中学街坊功能定位:高质量教育高品质居住

　　温州网讯 《瓯海区温州中学街坊控制性详细规划批前公告》《温州市核心片区上陡门单元11-C-06~11-C-12等地块控制性详细规划修改》批后公告近日由市自然资源和规划局发布。

　　温中街坊明确功能定位 

高质量教育高品质居住

　　瓯海区温州中学街坊控制性详细规划范围东、南至三垟湿地水域，西至温瑞大道，北至温中路，总用地面积约36.9公顷，功能定位为集高质量教育、高品质居住一体的教育街坊。

　　该街坊规划居住人口400人，居住用地面积为0.8公顷，占城市建设用地的比重为3％；公共管理与公共服务设施用地面积为14.2公顷，占城市建设用地的比重为54％。规划新增公厕、移动通信基站、汇聚机房等公用及公共服务设施。

　　该街坊城市道路等级分为快速路及支路两个等级：快速路为温瑞大道，支路为温中路及温中南路。城市轨道交通S3线经过该街坊。

　　上陡门单元地块

详规修改地块合并

　　市核心片区上陡门单元11-C-06~11-C-12等地块控制性详细规划修改范围东至金桥路、南至吕浦河，西至蒋家桥河，北至学院中路，总用地面积约3.95公顷。

　　本次修改将11-C-07、11-C-08、11-C-09b地块合并为11-C-08地块，用地性质修改为居住用地，兼容行政办公、商业、商务用地，用地面积约为1.37公顷；将11-C-10b、11-C-11地块合并为11-C-11地块，保持居住用地性质不变，兼容商业、商务用地，用地面积约为0.66公顷；蒋家桥河沿河绿地11-C-06、11-C-09a地块合并为11-C-06地块，用地面积约0.17公顷；吕浦河沿河绿地11-C-10a、11-C-12地块合并为11-C-10地块，用地面积约0.37公顷。

　　该详规修改后，沿吕浦河设置15米绿化带，建筑退让绿地5米（高层建筑无需另行加退）；沿蒋家桥河设置8米绿化带，建筑退让绿地7米（高层建筑无需另行加退）；绿地面积（包括公园绿地与地块内绿地面积）由12966.1平方米修改为12509.6平方米，绿地面积较原控规减少456.5平方米。

　　修改后，11-C-08地块容积率为2.42（居住部分3.1），建筑密度为30%，绿地率为35%，建筑限高为80米；11-C-11地块容积率为3.10，建筑密度为30%，绿地率为35%，建筑限高为80米。

　　修改后，幼儿园由6班调整到9班，落实在11-C-08地块内。在11-C-06地块内落实1处移动通信基站；在11-C-08地块布置1处再生资源回收点；在11-C-10地块内落实1处社区室外活动场地、1处移动通信基站。

　　修改后，给水管管径由DN200修改为DN300，其他市政管线工程与原控规保持一致。

　　修改后，城市设计等相关内容按原规划意图执行。