限购之后开发商更疯狂 广州楼面价被炒到逾五万

每日经济新闻 2017-03-30 09:07:37
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当下最火爆的话题是什么?当然非房价莫属,可是在全国楼市调控的汹涌大潮之下,依然有些城市的房价不跌反涨。

当下最火爆的话题是什么?当然非房价莫属,可是在全国楼市调控的汹涌大潮之下,依然有些城市的房价不跌反涨。对很多人来说,现在的房价已经高不可攀,但对开发商来说,现在的房价还太便宜——便宜到他们愿意花钱买地的楼面价就已经超过现在房价,即人们经常所说的“面粉贵过面包”。

3月29日,广州迎来调控升级后的第一次大规模土地拍卖,位于白云、海珠和增城区的9宗地块遭到开发商的激烈争夺。其中时代地产以55437元/㎡楼面价竞得海珠区广纸轻工地块,总价约20.4亿元,溢价率219%,再次刷新广州楼面价格新纪录。

要知道在去年的11月份,由龙湖拍得的白云新城地块折合楼面价为4.5万元,也刷新了当时的土拍纪录,如今仅仅过了4个月,楼面价的纪录已经飙升至5.5万元。

不仅仅是海珠区,连很多人以前不肯去的增城区也成了大热门,因为在广州限购升级后,增城并不在不限购范围内,这一下推高了增城土地的市场热度。今日增城推出5宗地,楼面价竟也突破2万元大关,逼近增城区域房价。

海珠楼面价达5.5万/㎡,再刷纪录

前不久,广州出台新的楼市调控政策,在外界普遍期待降房价、降地价的时候,今天迎来了新一轮的土拍。

在广州今日一次性出让的9宗地块中,7宗为住宅地,1宗为商务地及1宗为旅馆用地,其中增城的旅馆用地流拍,其余8宗地块揽金高达190亿元,海珠区、增城楼面价再创新高。

位于海珠区的广纸轻工地块(石岗路AH051028地块)由时代地产以总价20.4亿元,竞配建44100平方米斩获,折合楼面价55437元/㎡,溢价率219%。

据每日经济新闻记者观察,海珠区的广纸轻工地块已打破龙湖首开创下的45469元/㎡楼面价纪录,成为广州单价最贵的地块。

资料显示,海珠广纸轻工地块总面积20211平方米,总建筑面积为80844平方米,起拍楼面价17377元/㎡。

因占据稀缺的一线江景资源,周边楼盘缺货,该地块吸引了包括保利、万科、碧桂园、招商蛇口等在内的24家实力开发商争相抢夺。

关于高价拿地,每日经济新闻记者联系时代地产相关负责人,该负责人表示目前没有可回应的内容。

位于白云区华盛地块最终由金地集团以总价8.34亿元,配建面积1.89万平斩获,折合楼面价32900元/㎡,溢价153%。

科学城KXC-S-4地块最终被多益网络以44619万元的底价拿下,楼面价6490元/㎡,增城的旅馆用地流拍。

增城楼面价破2万大关

作为今日土地出让的大户,增城在广州楼市调控升级后楼市上演“抢房大戏”,“开盘必日光”成为增城的真实写照,价格也出现一定幅度的上涨。

增城推出5宗宅地,均遭到开发商的激烈争夺,楼面地价不断被刷新。其中荔城街宅地竞拍仅10分钟即被神秘的“刘先生”以个人名义拍下,楼面价1.4万/㎡,一举成为增城最贵地块。

今日增城的土地拍卖可谓高开高走,紧接着永宁街章陂村地块则再次打破了“刘先生”创下的纪录,招商蛇口以43.5亿的总价,配建面积达8.46万平方米拿下,折合楼面价高达20195元/㎡。

招商蛇口创下的最新纪录很快就被碧桂园刷新了,碧桂园以总价112亿元连续拿下增城三宗地块。其中永宁街岗丰村83101230A17005号地块总价15.42亿元,配建面积3.51万平方米,折合楼面价22743元/㎡。

83101230A17006号地块,成交价为以43.12亿元,配建为10.755万平,折合楼面价23963元/㎡;83101230A17007号地块,为今日所拍最大地块,碧桂园以53.51亿元,配建面积为13万平的代价拿下,楼面价23599元/㎡。

某房产监测阳光家缘数据显示,3月1日-3月28日,增城共成交3160套,占全市成交的26.5%,成为全市销冠。成交均价为12379元/㎡,今日土地成交楼面地价已远远高于增城房价,也高于广州限购升级后首日增城楼盘价格,大面积再现“面粉贵过面包”现象。

今晚,广州买房人又将迎来一个不眠之夜。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,本次最高成交价为2.4万/㎡,增城地价一年暴涨近100%。增城地价上涨幅度远超中心区,未来项目盈亏平衡点在3.5万/㎡左右。

土地市场风险不断累积

广州楼市调控升级后首周,广州楼市成交出现“内缩外涨”的情况。限购区域调控效果明显,成交大幅度下降,不限购区域的增城、从化成交量大涨,几乎占全市总成交量的近一半。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示:

在广州出台史上最猛新政后,中心区地价再度被刷新是出乎意料的。海珠楼面价5.5万/㎡,项目盈亏平衡点近8万元/㎡,这一价格将大大高于广纸板块所有在售项目售价。

据邓浩志计算,除非两年内全市房价仍保持每年30%左右的上涨速度(即两年累计涨幅169%),否则该项目亏损,但纵观我国商品房历史,还没有出现连续2年以上的快速攀升,房企似乎在以赌的方式决定未来命运。

资深房地产专家龙斌接受每日经济新闻记者采访时表示,土地市场的火热程度完全出乎预料,地价高企,房价低不了,地块周边一手二手房价乃至整体市场受影响走高,是大概率事件。

其实开发商也是无奈的,广州供应少,需要拿地生产,不然面临退出市场和市场占有率降低的风险。从年报来看,开发商手握大量现金,有足够的资金支持在土地市场拿地。

以增城为例,开发商的高价拿地是基于对广州市场乐观的判断,拿总比不拿好。龙斌表示,地价越高,风险越高,目前广州土地市场的风险在不断累积。未来2年政策和市场表现不确定性多,增城土地市场过热,后市政府抑制措施会怎么加码将是今年的悬念和看点。

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