基本面稳健、交付力过硬,雅居乐开启特惠购房季活动

央广网北京9月20日消息 随着中央层面稳楼市举措不断，各地也不断推出鼓励购房政策。很多购房者在选择开发商时，一般会选择两类，一是经营稳健的央企、国企，另外一类是信用等级高、安全边际高的优质民营房企。

以雅居乐为例，这家总部位于广州的民营房企，其信用等级和抵御风险能力良好。上半年，在行业融资环境整体收缩与资本市场波动加大情况下，雅居乐通过加强现金流管理，合理安排偿债计划，尤其是在刚过去的8月份，各项到期债务均按时偿还，平稳度过年内偿债高峰。如期偿还多项债务后，雅居乐将迎来较为轻松的债务环境。据公开信息显示，其下一笔到期的美元优先票据时间是2025年1月。

此外，伴随着偿债压力的大减，雅居乐的财务状况大幅向好、经营压力大幅减轻，财务安全边际得到进一步巩固。截至2022年6月30日，雅居乐借贷总额进一步减少137.04亿元，下降16.3%；净负债比率进一步降低至48.3%；实际借贷利率降至5.59%；现金及银行存款总额则达259.25亿元。

另外，得益于良好的区域布局和较为优质的土地储备，雅居乐的发展前景也是值得期待的。截至2022年6月30日，雅居乐总土储4349万平方米，基本可满足未来四至五年的发展。

从布局上看，雅居乐主要聚焦大湾区和长三角两大高能级城市群。其中，在大湾区的土地储备约为1055万平方米，现拥有开发项目达51个；在长三角则拥有529万平方米的土地储备，现拥有开发项目达47个。

此外，在“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式下，雅居乐多元业务营收占比已位列行业第一梯队，是为数不多的能达到四分之一的房企。

多元业务的稳步成长，在为雅居乐贡献稳定现金流的同时，也在推动公司营收结构进一步优化，让雅居乐拥有了更为扎实的穿越周期的能力。

品质过硬，交付力强

当前对购房者来说，买房决策的另一个关注点就是，房子质量如何，及交付有没有保障。比如在购房者较为关注的保交付方面，雅居乐展现了过硬的交付力。

2022年上半年，在“保节点、保底线、保品质”战略要求下，雅居乐在广州、佛山、北京、上海、成都等20个城市，如期完成了75个项目，超2.7万套、254万平方米的交付。雅居乐表示，下半年公司将继续落实保节点、保底线、保品质，力争完成全年8.4万套的交付任务。

交付工作的稳步推进，既是雅居乐对购房者承诺的陆续兑现，也是雅居乐品牌交付力与整体实力的彰显。事实上，对于雅居乐而言，其保交付的更深层次意义在于高品质交付。

据了解，作为国内最早的一批地产开发企业，雅居乐早已把“产品力”和“服务力”上升到战略高度。对这一问题进行了系统性回答。雅居乐的产品呈现，从空间到景观，从配套到服务，从品质到人文，从健康到科技，精髓全在一个“雅”字。

为了确保品质感，在施工环节，雅居乐建立了一套完整的施工工艺体系、成品保护体系、品质提升体系等，甚至连日常保洁都有明确的操作标准。“买房一阵子，物业一辈子”，除对区位、配套、产品等硬条件的考量，对于购房者来说，物业服务也是房产项目交付力的重要因素。

在服务方面，雅居乐打造出了“5S+生活服务体系”，这套服务体系有三大关键词，精细化、全周期、多想一步。用一句话来说就是，能想到的、没想到的，雅居乐都已想好并制定了相应服务。正是雅居乐服务力得到官方高度认可，作为雅居乐服务力重要载体的雅生活，被选为了2022年北京冬奥会指定物业服务商。

而业主们对雅居乐产品力和服务力的反馈更为直接。赛惟咨询的调查数据显示，雅居乐的总体满意度84.3、平均再购意向78，大幅领先地产行业平均水平。

“政策底”和“市场底”逐渐明朗，置业正当时

下半年以来，房地产政策面持续宽松。8月下旬，包括财政部、人民银行、住房和城乡建设部等部委密集出台重点政策举措，助力解决房地产市场合理需求。

8月24日，国务院常务会议再次强调对刚改需求的支持力度，提出允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。而各地楼市调控的频率有所加快，多个城市都相继对当地房地产政策作出调整。

进入9月以来，天津、济南等高能级城市，纷纷对现行房地产相关政策进行适度调整优化，进一步支持刚性和改善性住房需求。可以预见，在政策和市场逐步筑底之时，新一轮的购房窗口期或将打开。

据悉，目前，雅居乐正在开展“金秋回馈购房季”活动。比如位于成都光华新城的锦尚雅宸，推出“11号楼清栋专场”，“5栋臻品限时购房优惠”活动，该项目位于成都城西门户要地，温江区政府东侧，资源禀赋优势凸显，双地铁4、17号线加持，并且比邻新光天地、珠江广场等大型商业中心。

海南雅居乐清水湾项目，则推出了5重购房礼，包括“3天2晚海湾游”、“成交专属奖励”等大礼。清水湾项目总占地达1.5万亩，经过10多年的持续性开发，如今已是海南的标志性度假胜地，并有着海南最美的海岸线之一。

而北京雅居乐的富春山居项目，也推出了“85折钜惠”、“成交即送2年物业费”、“一口价特惠房”、“付款10%即可签约并享受无忧退房保障”等等。该盘位于西长安街西延线、西轴端点，足不出户即可观赏西山风光，属于典型的出则尽揽繁华，入则独享静谧的地产项目。

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