未来社区+实验双星双利好,黄龙最后一期巨地成功出让!

2021年3月31日，温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块正式出让，参与竞拍的有中国铁建、国鸿、凯迪、大发、华润、正荣、保利、招商、中海、绿城、万科等约11家开发商。起拍价174000元/㎡，出让面积40559.02平方米（折合60.839亩）。经  轮竞价，上海泓喆房地产开发有限公司（华润）以226500万元（22.65亿元）竟得该地块，溢价率30.17%，楼面价21479元/㎡+6200㎡政策性用房。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期

地块位置：温州市鹿城区广化桥街道

土地面积：40559.02平方米（折合60.839亩）

地块用途：城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地、商务金融用地、教育用地。 

土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地40年

（地块区位图）

该地块位于广化街道翠微大道和过境路交叉路口，北面是安置房和“实验双星”，东侧是宝龙雅戈尔未来城壹号。

地块规划条件

PART.02

容积率：1.5-2.6

建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米（且住宅建筑高度≥24米）

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）

建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤44788.59平方米（其中兼容建筑面积≤13436.58平方米且≥2239.43平方米）

动工及竣工时间：地块自提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1460天内竣工

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

该地块住宅建筑外立面原则上以石材和金属板为主，采用石材的造价不低于850元/平方米；

外墙干挂金属板材造价不低于550元/平方米；

门窗造价不低于1200元/平方米；

商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米；

室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米；

公共部位室内装修工程造价不低于1500元/平方米；

屋面系统平均造价不低于211元/平方米。

工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，且分项工程造价标准不低于《温州市重点区域项目建设品质提升导则》（试行版）相关要求，工程量按现行计价规则进行计算。

（地块区位图）

公配设施及地下室出让金收取标准：

地块内需预留社区智慧服务平台接入端口，落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准，预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配，其中硬件接入设施成本不低于80元/平方米，并设置软件平台（软件平台预估投入成本约在1000万元以下），相关要求需符合《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》，相关要求等按《温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块项目建设管理合同》执行。

总结一下

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该地块位于鹿城区广化桥街道，是黄龙商贸城出让的最后一期地块。作为备受关注的巨亩地块，温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期免不了与前两期进行对比。此前，2020年4月24日，黄龙商贸城一期地块以55.28亿元成功出让，楼面价约12156元/㎡；2020年5月9日，黄龙商贸城二期地块以48.62亿元成功出让，楼面价约18279元/㎡。

三期地块虽不比一期、二期方正，但施教学校与黄龙商贸城街坊一期地块和黄龙商贸城街坊二期地块相同，中学为温州市核心片区广化桥单元黄龙商贸城街坊C-02-2地块学校，小学为温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊C-14-2地块学校。该区域最受关注的便是“未来社区”和“实验双星”双利好，有温州首批未来社区指标和周边学区托底，宝龙雅戈尔、未来视界等楼盘的去化率都是肉眼可见可见的好，且周边竞品楼盘可选户型丰富，不管是成熟的生活配套还是人居环境，都让黄龙商贸城地块身价倍增。作为巨亩地块，黄龙商贸城三期地块未来规划还是很令人期待的。