外墙脱落、车库积水……市区这些安置房建好难交付!

7月31日，龙湾区海滨街道教新村村民说，安置房地下室的积水比投诉前少了，但依然有。

此前，村民们向本报投诉，海滨街道教新村城中村改造工程一期多幢住宅楼存在地下室积水、混凝土露筋，建筑外墙脱落等问题。海滨街道有关负责人回应了村民诉求。

外立面有修补，地下室有积水

村民反映的房子，是海滨街道教新村城中村改造工程一期Ⅰ标，靠近海滨大道高架。村民介绍，这批安置房是2013年前后开建的，有11幢，能安置700多户。

村民说，虽然房子建好很久了，但大多数人都没有搬进去。因为他们曾在一年多前反映外墙、地下室等存在问题并提出修改意见，有关部门虽有行动，但他们认为问题没有得到实质性解决。近日，记者走进该小区，可以看到多幢住宅楼的外立面有大范围修补痕迹。

小区地下室为两层，地下一层为非机动车停靠层，地下二层则为机动车停靠层。当时，地下室一层靠近电梯口的地面有积水。4幢1单元的水表井，不时有水从上方滴落，井内钢筋锈迹斑斑。与水表井仅有一墙之隔的地方，放着水桶，水桶上方有一处往外冒水的孔眼。

“一天可以接2到3桶。”村民说，地下室顶层的“孔”和桶都是施工方弄的，“这样处理治标不治本。”

地下二层相比一层更加潮湿，在地面放一张纸巾，几秒钟就被浸湿。地下二层的顶部和部分墙体，凝聚水珠，部分横梁出现局部露筋现象。在地下二层，有几名工作人员用扫帚等清理积水。工作人员称，她是近期被安排过来清理积水的，每天中午和傍晚来清理。

街道两发交房通知，村民拒收房

6月7日，海滨街道在媒体上刊登了《海滨街道教新村城中村改造工程一期Ⅰ标安置房交房的通知》，告知2019年6月12日至2019年6月30日为集中办理交房手续时间。《通知》显示，过渡费结算截止日为6月11日。村民说，早在2018年6月，海滨街道就在媒体上刊登过《教新村安置房交房通知》，当时部分业主在现场勘察时，发现安置房小区存在屋面保护层开裂漏水、建筑物外墙脱落等情况，拒绝办理交付使用手续。“我们非常想住进去，去年就提过修改意见，但是一年过去了，问题并没有得到实质性解决。”村民说，为此，大家商议后针对不同问题提出诉求，希望能够得到真正落实。“针对村民反映的局部积水、漏水、露筋等问题，我们已经做了梳理，并把问题反馈到施工方，现在在做进一步协调。”海滨街道分管此事的副主任郑锦宇回应焦点问题并表示，“街道非常理解村民在安置房交付过程中碰到一些突发状况的心情，针对村民在验房收房的过程中发现的问题，会督促施工方尽快妥善解决。”

《温州都市报》2019年8月1日第4版

村民街道五大焦点问与答

1.局部积水、渗水问题

村民：地下室积水、渗水、凝水情况严重，部分电器设施就在边上，潮湿环境容易造成短路，发生事故后果不堪设想。街道以及工程施工方需负责整修地下室、墙体等处的积水、漏水、渗水问题，交付前必须排除所有隐患。

街道：地下室局部积水的主要原因有两点：一是物业公司没有将地下室的排水泵正常开启，导致雨水从一期II标与一期I标交界处地下室汽车坡道处流入，没及时排水形成部分区域积水。二是温州沿海潮湿，恰逢梅雨季节，地下室容易积聚湿气，从而在地下室顶板形成水滴。4幢1单元在7月的排查中，发现地下一层出现渗水，施工方排查是排水管和墙体交界处密封不严导致的。目前，已对地下室汽车坡道交接处砌筑墙体进行防水，避免新的雨水流入，也已安排5名保洁人员清理地下室积水，不过地下室湿气较重，这项工作需要多日。4幢1单元地下一层渗水的原因已经排查出来了，施工方对薄弱环节进行防水处理，同时考虑到地表一层夹层中存积水，为排干存积水分，施工方已在地下一层顶部开了一个小口，将积水引流后，确保问题得到妥善解决。同时，计划对楼顶屋面新增防水工序，铺设沥青卷材，提高防水等级。

2.地下室横梁局部露筋问题

村民：横梁露筋等问题关系到主体建筑安全，要求第三方机构出具质量检测报告，如有问题，街道以及工程施工方需对问题区域进行整修。

街道：已经责成施工方对地下室进行全面检查，做到查到一处整修一处。同时，街道也委托第三方鉴定机构——温州设计集团有限公司，对小区内的住宅进行随机抽检，并出具《温州市龙湾区海滨街道教新村城中村改造Ⅰ标2幢、4幢、6幢房屋专项鉴定情况汇总》，其鉴定结论显示，对样本保护层厚度进行全数筛选，各类构件保护层合格率在90%以上。该鉴定机构是由村民指定并选择。

3.护栏问题

村民：入户阳台护栏等设施未按设计图纸施工，护栏金属设计标准是3毫米厚，但实际上只有1.6毫米。对此，450万元的赔付标准是怎么制定的，要求公开信息。

街道：街道在发现该问题后，排名前列时间要求施工方整改。经与业主代表协商，鉴于现施工方案符合国家强制性标准，且达到推力测试要求，出于资源节约和业主实际装修的角度考虑，施工方与业主达成和解，采用货币补偿方式赔付总额450万元。

4.产权证问题

村民：产权证事关业主合法权益，拆迁安置前，所有业主原有房产均具有产权证，街道需要明确安置房交付后何时能办理产权证。

街道：教新一期I标安置房项目在审批、施工、备案等环节都是合法合规的，并在今年6月6日完成了工程竣工验收备案。因此，在产权证办理过程中不存在政策问题。但是，该工程存在II标项目，部分土地需要进行分割，因此该安置房较一般的房地产项目办证时间要长，街道方面已安排专人办理，争取在半年内完成相关手续，最迟不超过一年半的时间办理出产权证。

5.过渡费问题

村民：因房屋质量原因造成的安置房不能按时交付，街道及相关单位需按照原有标准继续支付这期间的过渡费。

街道：该安置房已经具备交付条件，过渡费发放截止日为6月11日。对于验房交付过程中业主反馈的问题，由施工方排名前列时间整改，确保不影响房子的正常交付使用。 

来源：温州都市报、记者：陈恩欣

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