市区这片大批退购房源再上市!价格很有诱惑力…

近日，温州市房地产市场信息网公布了一批瓯江口项目退购房源的公开销售公告，共计35套，分别来自于新城·瓯江湾（备案名：江湾云筑）、新城·瓯江世纪（备案名：江湾雅筑）以及瓯江国际新城（备案名：瓯绣苑、瓯锦苑、锦珑苑）。

价格方面与开盘阶段价格无变化，甚至瓯江国际新城的房源价格更贵一些，不享受开盘优惠折扣。尽管如此，该批房源仍有不小的性价比，较低毛坯单价9000+元/㎡，而如今瓯江口新区的地价已经达到6000+元/㎡，这么一对比，似乎捡漏的机会来了？一起来仔细看看

本次公开销售房源共35套，其中有3套为商铺，剩余32套为住宅。

上述项目的报名时间相同，报名地点相同，保证金要求一致，摇号时间同为11月26日，具体时间仅相差一个半小时（新城项目摇号时间为9点，瓯江国际新城摇号时间为10点半）。但对应的公司不同，注意报名时明确报名的项目，不要搞了乌龙。

先来看下，瓯江国际新城的各套房源如何。

瓯绣苑16幢803室

瓯绣苑已经交付，目前二手挂牌价约1.25-1.4万元/㎡，与楼幢所处区位、所处楼层有影响。

该套房源建面约89㎡，所处区位不错，楼层也高，南面基本无遮挡，中庭花园景观良好。

当然了，该套房源折扣力度相当大，较原备案价打了8折，折后含装单价约0.97万元/㎡，总价约87万元，少有的门槛在于该套房源需一次性付款。

换个角度来看，该房源竞拍到手后，转手一卖，似乎20-30万就到手了；或者有自住需求的话，也是非常划算，性价比极高。

现在尚不知报名情况，竞拍的激烈程度无法估计，但肯定会诞生一个幸运儿，那个人会是你吗？

瓯锦苑各套房源

瓯锦苑楼幢图

瓯锦苑刚交付不久，二手挂牌价暂不明确，可以参考隔壁的瓯绣苑及瓯澜苑。

10幢301室为中叠产品，无露台、无花园，但仍为稀缺产品，得房率及居住舒适度高，南面为瓯江，一定程度上为江景房。

其余房源均为1楼或4楼房源，折后含装单价约9770-13000元/㎡，与在售新房价格（约1.5-1.6万元/㎡）之间存在不小的价差，性价比较高。

锦珑苑22幢404室

锦珑苑尚未交付，该套房源所处楼幢一般，位于瓯华路与雁鸿路交汇处；所在楼层也一般。

但考虑到含装售价约1.28万元/㎡，总价约145万，依旧是不错的选择。

然后来看下新城·瓯江湾及瓯江世纪

新城瓯江湾楼幢图

新城·瓯江世纪楼幢图

本次新城·瓯江湾共有22套房源公开销售，新城·瓯江世纪共有3套房源公开销售，面积段从89-127㎡，涵盖刚需及改善户型，楼层也好坏参半，可选择的余地较大。

该批次房源含装单价约1.4-1.5万元/㎡，价格略低于在售新房价格（约1.5-1.6万元/㎡），有价格优势；略高于在售二手房价格（约1.25-1.4万元/㎡），考虑到二手房交易的契税等问题，价格方面有优势，但不太明显。

此外新城的两个项目外立面采用铝板加玻璃，对比瓯江国际新城的真石漆外里面，造价及项目形象方面占优。

总结来讲，对于自住客群，瓯江国际新城及新城两个项目都是不错的选择，性价比较高，能省不少钱。如果是投资客群，保守一点仅选择瓯江国际新城，大胆一点，就都买了。

一、报名事项

报名时间：2021年11月23日（早上9：00-11：30,下午14：00-17：00）。

报名方式：现场报名。

报名地址：温州瓯江口产业集聚区灵蓉街66号发展大楼4号楼政务服务中心4楼。

报名材料：本人身份证原件、15万以上活期银行卡（借记卡）

二、项目验资报名方式

每个申购人仅限验资报名一次，验资报名时间：2021年11月23日（早上9：00-11：30,下午14：00-17：00）。

申购人验资方式：申购客户携带本人身份证及本人任意一家银行储蓄卡现场验资，验资金额不少于15万。

三、新城·瓯江湾、瓯江世纪销售方式

瓯江国际新城销售方式