突发!热市背景下宅地首现流标,楼面价下调1500元再出让!怎么回事?

NO.1   |    壹

不知道，你们还有没有印象？

今年3月15日，楼Sir（微信公众号：楼市温州）刊发了《新房供应严重不足的苍南，终于有地要卖了》一文。那时，整个苍南县城只有中梁首府尚未开盘，待供应新盘严重不足。

苍南中梁首府是少有一个新盘，排名前列精装修项目，已说明灵溪房地产市场供应存在严重的不足；即使后来苍南中梁首府以均价15600元上市，也仅有400多套房子，仍然是杯水车薪。

所以在那个时候，新推两块住宅用地，市场好像迎来了及时雨，到处一片欢快的景象。

苍南新城区    林纯溪/摄

后来地块连续高价出让，也说明了苍南房地产市场的饥饿程度。从2月份，华鸿以楼面价4027元，竞得苍南县县城新区05-2-1地块开始，土地市场热度开始持续增加。

到了4月12日，中梁以楼面价 11395元竞得苍南县城新区41-3地块开发权，成就了苍南历史上楼面价的新高。

而之后的4月19日，在地段稍差的情况下，京都以楼面价8370元取得苍南县城中心区08-3-2地块；6月30日，宁联竞得的苍南县县城新区41-1地块，拿地楼面价已经到了10634元。

今年前8个月，苍南县成功出让18宗经营性用地，总面积409亩，其中住宅328亩。总成交总价3696亿元，平均溢价率达到67%，住宅平均楼面价已达5860元。

你们有没有看到，今年以来苍南县城土地市场火爆程度可想而知。

NO.2    |     贰

土地连续高价出让，也抬高了政府部门的期望值。

 苍南县工业园区32-2地块大概区位图

今年6月底，在地段没有优势的情况下，苍南县工业园区32-2地块以起始价4.11亿元、楼面价8156元价格挂牌出让，最后因无人报价而流标。

为什么？终因政府期望值太高，定价过高偏离市场。在温州各地房地产市场一篇欣欣向荣的背景下，首次出现了流标的现象，让人唏嘘不已。

昨天，这宗地总价降价7600万元，以3.35亿元再次挂牌出让，楼面价较上次挂牌时降了1508元。将于10月11日拍卖。

NO.3    |    叁

对于这样一个市场，今后几年苍南政府部门在供地方面又有哪些安排呢？

根据苍南县国土资源局今后5年的供地计划，2017年至2021年，苍南县住宅供应计划总面积7174亩，其中保障性安居工程用地总面积4054亩，占比56.75%；商品房住宅用地面积3090亩，占比43.25%。

2017年，苍南计划住宅37宗，总面积1252亩，供地主要分布在灵溪镇、龙港镇及苍南县城新区。其中，灵溪镇供应10宗，总面积391亩；龙港镇供应14宗，总面积401亩；苍南县城新区供应8宗，总面积405亩。

这几个热点区域累计供地总面积1197亩，占年度供应总量的61.85%。

2018年供地主要分布在灵溪镇和龙港镇。其他年份供应情况，具体数量看下表。

NO.4    |    肆

对于土地热市背景下，出现少见的流标现象，楼Sir（微信公众号：楼市温州）想说以下几点：

 1、  在土地财政仍难改变的情况下，地方政府对房地产市场依赖程度和期望值仍然很高。这边要求新房价格不能超过11000元这个标准，符合国家有关调控要求，但土地楼面定价却达到8156元。这是明显的不给草吃，又想奶喝。

2、地块定价高而流标，说明当前市场开发商还算理性，开发商还没有闪失起码的市场判断。

今年2月份华鸿拿得的苍南县城新区05-2-1地块，楼面价只有4000多元；而在地段条件更差的情况下，这块地要以8000多元出让，半年时间地价翻倍，想到却没做到。

3、在国家宏观调控下，温州今年房地产市场的高调表现，已受到国家层面格外关注，有关领导也已被约谈。从当前我市地方政府的举动来看，为了地方政府经济及财政收入，地方政府仍很努力。

这块地流标降价再拍卖，对苍南市场具有风向标意义，我们拭目以待。