楼面价5651元/㎡!中南竞得温州经开区S2天河站旁一宗土地

温州房产焦点 2020-04-09 14:17:28
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

今日,位于温州经济技术开发区天河街道G-01-a地块进行出让,地块吸引了碧桂园、金科、中南等多家房企竞拍,经过60轮竞价,最终由中南以总价5.03亿元竞得,成交楼面价5651元/㎡,溢价率37.8%。

今日,位于温州经济技术开发区天河街道G-01-a地块进行出让,地块吸引了碧桂园、金科、中南等多家房企竞拍,经过60轮竞价,最终由中南总价5.03亿元竞得,成交楼面价5651元/㎡溢价率37.8%

地块详情

(一)地块位置:新川大道、金梅路(规划)。

(二)地块范围:具体位置和四至范围以浙江省第十一地质大队2019年3月测绘的G-2019-016号土地勘测定界报告为准。

(三)土地面积:总用地面积29672.1㎡(其中净出让用地面积29672.1㎡)。

(四)土地用途:城镇住宅用地、零售商业、餐饮用地。

(五)土地使用权出让年限:城镇住宅用地70年,零售商业、餐饮用地40年。

地块区位图

地块规划条件

(一)规划使用性质:二类居住用地(R2)兼容商业设施用地(B1)。

(二)容积率:容积率≥1.5且≤3.0。

(三)建筑密度:≤35%。

(四)绿地率:≥25%。

(五)建筑物性质与面积:计入容积率指标的地上总建筑面积≤89016平方米,其中兼容功能建筑面积≤8901.6平方米。

(六)建筑高度:≤80米(住宅建筑高度≥40米)。

地块内需建设养老助残设施、体育健身设施等公配设施,竣工验收后无偿移交温州经济技术开发区管委会

本期地块起始价为36500万元,起始楼面价约4100元/平米,上限价格54700万元,报价达到上限价格时,转为在此价格基础上竞报政策性住房(人才住房)面积的程序,较高竞报面积为89000平方米。

地块现状图

地块周边

地块位于温州市经济技术开发区天河街道,东至金梅路(规划中),南至卫生路(规划中),西面临河对望新川公园,北至新川大道,与建设中的S2天河站近在咫尺。

交通方面,目前本地块周边暂无已建成的通达道路,但周边有城市主干道滨海大道,临近S2轻轨天河站,而且有多条道路正在规划建设中,未来在交通出行方面还是较为便利的。

商业方面,周边有温州富力城商业综合体、爱琴海购物公园等,未来在生活购物方面相对较为方便。

人居方面,附近有河滨公园、永阜公园、新川公园等,生态环境良好。

教育方面,附近有温州市沙城高级中学、温州市绣山中学(滨海分校)等学校,另外还有其他中小学在规划建设当中,教育资源尚可。

地块点评

地块毗邻S2天河站,再加上地块是天河街道多年来排名前列宗出让的商住用地,虽然当前周边界面一般,但是未来可期

地块周边竞品有温州富力城、红星天铂、德信阳光城翡丽云邸、碧桂园未来城等,这些楼盘尚有些许库存,售价都在1万出头。但是从近期看相应的一些地块楼面价已超过5000元/㎡,未来具备升值空间。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。