你不容忽视的绿化率和容积率!

现代居民对居住质量的要求随着人民生活水平的不断提高，所以现在很多购房者在选房时都会注重居住环境的优劣。除了看配套和看户型外，小区的绿化率和容积率也成了一个不容忽视的问题。那容积率和绿化率对居住有什么影响？

什么是容积率

体积比是指一个小区的总建筑面积与使用面积之比。对发展商而言，容积率决定着土地成本占房屋的比例，而对住户而言，容积率直接关系到居住舒适度。好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2层。但是，由于土地成本的限制，并非所有项目都能实现。容积率对人们的生活影响。

1、人口密度

体积率较高的住宅项目意味着小区内的房屋建筑面积较大，而高容积率住宅必然带来高密度的居住人口，会导致小区业主的生活舒适度下降。此外，高密度居住人口也会对小区的健身场所、儿童活动区、娱乐中心以及建筑物内的电梯、消防通道形成较大的压力。经常使用会加剧这些设备的老化，因此在购买高密度小区时应对其提出更高的要求。

2、内部规划问题

因为容积率较高的住宅对土地使用率的过度追求，小区内的楼面就会较高，绿地就会相应减少，从而影响居住区的居住环境和居住品质。此外，楼距过近、小区道路狭窄、停车位置不足等问题也是高容积率小区经常遇到的问题。怎样合理地解决这些问题，不仅是开发商要做的重要工作，也是让购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题

体积率高的小区，由于居住密度大，所以进出的人会比较多，外来者混入其中的几率也会相应增加。因此，高容积率住宅的安全防范系统的要求也越来越高。因此高容积率住宅必须跟上安防系统的要求(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要了)，不仅要增加监控设备的密度，还要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

绿化率的含义

小区园林绿化在国家的用语中，准确的应该是绿地率和绿化覆盖率两个名称。居住区绿地率是指各类型绿地面积之和与小区用地面积之比。对于离小区建筑物外墙1.5米、小区道路边线1米以内的土地，以及覆盖土不到3米深度的土地，无论上面是否有绿化，都不计入绿地面积。区域绿化覆盖率是指小区绿化垂直投影面积与小区用地之比。

绿化率对人们的生活影响

买房子的时候，一般发展商都会告诉你绿化率的大小，不过你可以进一步追问绿地率的大小，得到的结果会更准确。一般情况下，新建居住区的绿化率不低于30%，旧区改造不低于25%，大于50%可称为花园，达到40%左右才能保证居住舒适。一般来说，绿化率越高，建筑面积越小，使用者的舒适度就越高，居住环境优美，空气清新。

总之，房屋容积率、绿化率一般都是由政府规定的，并不是越高的容积率和绿化率越好。该小区的容积率和绿化率，可以在一定程度上反映未来住宅的居住生活品质。