楼面价12594元/㎡!温州龙湾区挂牌一宗一线江景地块…

懂房帝 2019-06-30 15:13:44
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楼面价12594元/㎡!温州龙湾区挂牌一宗一线江景地块…

昨日,温州市区一宗商住地块正式挂牌——温州市滨江商务区桃花岛片区T05-14a地块,地块位于温州市龙湾区蒲州街道屿田村,起始楼面价12594元/,起始总价169600万元,预计将于7月31日正式出让。

图片来源于网络

地块详情

本宗地块出让面积39608平方米(59.412亩),土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地。规划容积率≥1.5且≤3.4,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑高度≤90(住宅建筑≥24)。

计入容积率指标的地上总建筑面积≤134667平方米,其中兼容的商业建筑面积≤11882平方米(含菜市场)。

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另外,竞得人需配建基层社区服务用房、文化活动站、社区医疗卫生站、老年活动站、居家养老服务用房、菜市场、公厕、开闭所。

本次挂牌地块设定上限价格为220600万元。当地块挂牌价格未到上限价格时,按“价高者得”的原则确定竞得入选人。当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过竞报政策性住房面积的程序,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍,并以竞报面积较高者确定竞得入选人,较高竞报面积为122600平方米。

地块周边

本宗地块东面紧邻瓯江路,南面是绿城留香园地块,西面靠近会展路,北面的河对面是新希望天麓。坐拥瓯江一线江景,区位优势比较显著。

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交通方面,临近瓯江路、机场大道、会展路等城市主干道,另外还有直通瓯海大道的立交规划,区域交通四通八达,快捷便利。

商业方面,虽然行政上属于龙湾区,毕竟位于滨江商务区桃花岛片区,还是可以享受到滨江商务区的各项商业配套,未来滨江CBD的东移是大势所趋,未来的商业前景值得看好。

教育资源丰富,地块周边有1所小学和1所初中、2所幼儿园在建,另外周边还有龙湾区屿田实验小学、龙湾上庄小学、山江小学、温州三垟中学、温州第二实验中学等学校。

人居方面,周边住宅小区林立,二手房小区有名人花园、汇金锦园等,在售的楼盘有绿城留香园、新希望天麓。即将入市的新项目有招商德信柏悦湾,可以预料未来区域的人居氛围将会比较良好。

地块测评

1、地块区位较为优质,周边教育资源丰富,且坐拥一线江景,体量较大,地块又方正,有利于打造品质楼盘。

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2、地块周边近期出让的两宗地块有,滨江商务区桃花岛片区T05-18商住地块(绿城留香园)成交楼面价18327元/滨江商务区桃花岛片区T05-07地块(招商德信博悦湾)成交楼面价14541元/相比较本宗地块位置更佳,起始楼面价为12594元/㎡,后期的可操作空间将更大。

3、地块周边的新房库存较多,目前在售的绿城留香园去化情况也比较普通,还有即将入市的“招商德信博悦湾”将会是强有力的竞争对手。

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