龙湾超百亩地块被保利收入囊中,溢价率30.2%!

2021年4月14日，经过65轮的激烈竞价，温州市龙湾区永兴片区永昌堡东bn06街区地块由保利浙南房地产开发有限公司成功拿下，起始价107790万元，成交价140290万元，成交楼面价9454.3元/㎡，溢价率30.2 %。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市龙湾区永兴片区永昌堡东bn06街区地块

地块位置：温州市龙湾区永兴街道永乐村、乐一村、祠南村和榕树下村

土地面积：74194平方米（111.291亩）

地块用途：土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地，文化设施用地

（地块区位图）

地块位属永昌堡区域，和永昌堡老城隔河对望，同时这也是首块出让的永昌堡周边区域地块。永昌堡区域，作为龙湾区历史文化的重地，更具备着象征意义，从当下现状来看，永昌堡片区存在的多数民宅村落，其实已经呈现老旧，多数住宅建成时间都已经达到了20、30年头，这意味着这座老城也正需要焕新的机会。

早在几年前，永昌堡的改造工作便反复被提及，而如今区块内正式挂牌出让地块，对于龙湾区当地的居民而言，也正是了却一个心愿，那么，此次地块对于龙湾整体的发展格局而言，不久前挂牌的永昌堡东bn06街区地块又存在着怎样的意义。

地块规划条件

PART.02

容积率：≥1.5≤2.0

建筑密度：≤40%（其中住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤27%）

绿地率：≥30%

规划用地性质：二类居住用地R2兼容商业用地B1（仅限B11零售商业用地、B13餐饮用地），文化设施用地A2。

建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤143721平方米（兼容零售商业、餐饮建筑面积≤9843平方米且≥9650平方米，文化设施建筑面积≤13999平方米且≥13000平方米）

动工及竣工时间：交地之日起180天内动工，自交地之日起1460天竣工

（地块现场图）

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

该地块建筑外墙装饰材料以仿古砖和石材为主，木材和玻璃幕墙为辅；采用仿古砖的造价不低于150元/平方米；

采用石材干挂的造价不低于850元/平方米；

采用木材的造价不低于2800元/立方米；

采用玻璃幕墙的造价不低于1200元/平方米；

室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米；

公共部位室内装修工程造价不低于600元/平方米；

文化综合体建安工程费造价（含室内装修）不低于8300元/平方米。

公配设施：

出让地块东侧YB-bn06-016地块内须建设一所9班幼儿园，用地面积3782平方米。地块按二星级（含）以上绿建标准设计，住宅全装修和装配式建筑按照市政府相关文件执行。严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则。

人才住房

PART.04

该地块竞报的政策性住房户型建筑面积按90平方米设计（可在2%范围内上下浮动），剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。

小编有话说

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该地块正在悄无声息间地提升价值。伴随着永昌堡的文旅、商业属性的打造，该地块更能串联起永兴以及永中的城市功能，有力的带动周边需求，对于东部新区的打造而言，则加深了板块基础。由此来看，永昌堡老城的焕新，已经成为了避无可避的历史潮流。纵观该地块四周，生活圈、商业圈早已经形成。不仅仅在地块的周边，还有地块的东面，紧邻着永强大道早已形成了较为成熟的生活圈。银行、学校、餐馆一应俱全。如此便利的生活，怎么会少了便利的交通呢！在区位上，该地块直线距离轨道交通S1线永中站仅800米，同时区域内在今后还将架设S2线轨道交通站点，在交通上的优势不言而喻。在新一代人居模式的潮流引导下，这些自带文化属性的地块，在今后能匹配更优质的生活，无论情怀还是发展前景下，都有着毋庸置疑的潜力价值，永昌堡东bn06街区地块将展现如何的盛况，且拭目以待。