洪殿单元B-31地块2.8亿成功出让,安置房能否有市场前景?

2021年2月3日，经18轮竞价，温州市核心片区洪殿单元B-31地块被中建国际投资（杭州）有限公司以28700 万元 竞得该地块，溢价率21.6%，成交楼面价约8145元/㎡。

地块详情

地块名称：温州市核心片区洪殿单元B-31地块

地块位置：温州市鹿城区滨江街道

土地面积：总用地面积11746.20平方米（17.6193亩）

地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

地块规划条件

容积率：1.3-3.0，计入容积率的地上总建筑面积≤35238平方米

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米（且住宅≥24米）

规划用地性质：规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）。

动工及竣工时间：地块自提供土地之日起12个月内动工、提供土地之日起48个月内竣工。

造价标准：

该地块建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米3400元。

政府优先采购要求

本地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上可销售部分建筑面积（不含公配设施）以及地下空间非人防兼容部分(地下空间设置两层地下室，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%)由温州市城市建设发展集团有限公司筹集，用于拆迁安置户的安置。地上部分以15000元/平方米价格进行筹集，地下部分除人防设施外以3000元/平方米价格进行筹集。

公配设施：

须有偿代建温州市核心片区洪殿单元D-31地块（公园绿地）, 代建的D-31地块公园绿地性质为划拨，由地块受让人自行发包施工，竣工验收后移交给政府。

D-31地块地下空间可结合D-30地块作部分开发，具体要求按照规划条件6.2条执行，该部分地下空间为出让。

地块内须配建菜市场（商业类），建筑面积≥2000 平方米。

D-30地块和D-31地块中的部分地下空间设置一层地下室，建筑面积不小于3814平方米。

结言

2月3日出让的地块合在一起约23亩，如此迷你的地块，并不是很吸引各位房开大大的眼球，但该地块靠近滨江商务区，邻近上陡门浦公园，周围有瓯江路、滨江中路、滨江东路、上陡门路、航标路等交通路线。周围聚集了外滩国际公馆、中瑞曼哈顿、鹿城广场和中梁海景壹号、金海岸家园等高端楼盘，人居氛围浓厚。如果不是纯安置房性质，作为改善型用房倒是有很大的竞争力。